请教：Title insurance不负责卖方15年前签的 deed of trust 需要担心吗？

我们今天才有空坐下来读escrow寄来的一大堆材料，深深感叹买房之劳心劳力，对坛中经验丰富大佬们更加佩服得五体投地。我的问题和Title insurance公司的材料有关，他们的Schedule B (Exception)里面，有一项如下:

 

A deed of trust to secure an indebtedness in the amount shown below,

Amount: $520k

Dated: xx,xx,2015

Trustor/Grantor: 房子的卖方

Trustee：一家公司名

Beneficiary：一家银行

Loan No.: XXXXX

Recording Date: xx, xxx, 2015

Recording No.: XXXXX

The deed of trust set forth above is purported to be a "Credit Line" Deed of Trust. Under California Civil Code 2943.1 it is a requirement that the Trustor/Grantor of said Deed of Trust either immediately provide the beneficiary with the "Borrower's instruction to Suspend and Close Equity Line of Credit" or provide a satisfactory subordination of this Deed of Trust to the proposed Deed of Trust to be recorded at closing.

房子现在的卖价是600k，我们有限的知识只能让我们了解什么是A deed of trust，但不了解这一项不被Title insurance担保意味着什么。是否有什么潜在的麻烦呢？

感谢您的意见和建议！

所有跟帖： 

• 不用担心。卖方因为有贷款必须将房子抵押给银行放在trusteen公司。借贷时必须为银行买title保险。卖方title没有问题。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 11:43:37

• 买房时要细读preliminary title report。一定要求title clean。如贷款能为银行买到保险证明titl -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 11:48:03

• title没有问题。如果现金买房最好为房子买title保险，可以请卖方出这笔钱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 11:50:54

• 谢谢才看到您全部的留言。我们是贷款买房的，和贷款银行签约应该是银行选择title insurance，我们付钱。所以... -朱婷婷- ♀ (445 bytes) () 09/14/2019 postreply 11:56:23

• 是的。如easement给水电气公司很多房子有没问题。如果是给私人或私人公司一定要反复想好要不要买。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 12:01:50

• 谢谢，那样看来easement倒还好。我注意到Schedule B关于那个deed of trust 有这样一段话，可以请您看看 -朱婷婷- ♀ (459 bytes) () 09/14/2019 postreply 12:16:48

• 卖方可能做的重贷，银行放款前要求原有equity line关闭，或申明新贷款被优先偿还追债。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 12:32:56

• 哦哦这样就放心了，我们就暂时不管这一项了，谢谢您！ -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 12:39:54

• 不客气应当这样认真过一遍。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 12:50:11

• 鸟妹这么渊博，好厉害 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/14/2019 postreply 19:38:09

• 就是说15年开的贷款需要用卖房款付清 -柠檬椰子汁- ♂ (84 bytes) () 09/14/2019 postreply 14:50:37