请教大佬：local lender 是中间人，然后真正的lending bank是quicken，这种情况常见

吗?

lender服务是没得说，都很友好，但在该要签字的时候，告诉我如果收到quicken的文件，千万不要签，一切跟他们合作。我这才知道他们本身并不是银行，而是中间人而已，然后银行居然找到quicken，我有朋友和quicken合作经验很不好。

 

lender听了我的担心开始说，今天的interest rate大大上升了，我们lock的interest rate 如果不继续就会错过云云......老实说我听了更反感了。所以想请问大家对这种情况怎么看呢？

所有跟帖： 

• 正常。中间人赚佣金 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:28:16

• 谢谢您回复。请问佣金大概会是多少呢?我们的房子是60万的，文件上我只能看到est. closing cost 大概7000.这一 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:43:31

• 搞清楚这个没意义，直接找lender做也不会给你省这笔租金 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:47:50

• 感谢您的回复 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:55:48

• 第一次在美买房吧？你为什么不做No-point， No-fee 的loan? Closing costs 都cover了 -未知- ♂ (96 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:53:33

• 是的，第一次，好头大啊... 我以为我们这个就是no point的，但fee是怎么算的，我真是一头雾水了。 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 13:55:31

• 我也不太懂，刚买了自住房，贷款30万，我在看closing disclosure，loan costs $3900 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:03:34

• 谢谢您的回复 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:27:18

• No point 不等于No fee ! Point 是多花钱买“点”为了降低贷款利率，Fee是所有的手续费（银行的，贷款经纪 -未知- ♂ (344 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:11:38

• 我果然还是太嫩了，什么都一知半解。谢谢您的回复。 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:28:18

• 什么叫local lender 是中间人？帮你做loan的broker如果是direct lender，你在broker那里签的 -Progressive- ♀ (523 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:00:40

• 我理解楼主会收到些文件，但签字是在 settlement 那天 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:11:49

• LZ现在大概已经晚了！在申请Loan，Lock rate的时候，贷款利率和费用就定好了，到Settlement Day -未知- ♂ (155 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:24:28

• 我还没有交手续费，只是看到有这一项还是estimated，也还没有正式签文件。我的利率是3.45%，的确lock了，您觉得是不是 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:34:27

• 刚刚看到你买60万的房子，根本就可以做no point no fee 的贷款。为什么要你付7000 的closing cost？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 14:11:59

• 老实说...我自己都一头雾水，我再去和broker说一下试试 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:35:12

• 谢谢您，讲得很专业。是我的翻译产生了误会，我联系的的确是broker，他的affiliated bank是quicken.我已经 -朱婷婷- ♀ (271 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:32:56

• 是的lender会给broker钱的。现在的利率差不多是3.25浮动，no point no fee吧，你如果credit等等好 -Progressive- ♀ (213 bytes) () 09/05/2019 postreply 21:56:58

• 今天broker说30年3.25，利率降很多 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 09/06/2019 postreply 17:19:48

• 哇那真是非常低了。 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 13:51:54

• 放屁，最近利率一直低，你亏大了 -柠檬椰子汁- ♂ (186 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:03:35

• 我也觉得他们在吓唬人...3.45的利率是不是亏了呢 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:35:38

• 楼主不妨将贷款的情况详细说说 -puma_bill- ♂ (66 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:25:33

• 我的是CLOSING COST $9049 -puma_bill- ♂ (45 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:30:24

• 60万房子，30年48万贷款，3.45%固定利率，我的信用几乎800（只差几分那种）更多细节更新见内。 -朱婷婷- ♀ (515 bytes) () 09/05/2019 postreply 15:36:59

• 超过45万算jumbo，利率会高一些吧。 -黑星- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:05:35

• 完全不懂... 是否jumbo会差多少百分点呢？ -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:12:45

• JUMBO 会低 -puma_bill- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:24:50

• 你反过来说吧？ -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 17:26:31

• 15年吗？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:06:23

• 30年的 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:11:54

• 大家说的“fee”是broker fee?还是closing cost。。。抱歉总是问愚蠢问题，因为我明显不懂行 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:25:02

• Loan cost: origination charges (processing fee, underwriting fee -hz82000- ♀ (151 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:35:09

• 我是40万房子，30年， 3.625%利率， CLOSING COST 是$9049， 去了STATE TAX AND INSU -puma_bill- ♂ (47 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:22:30

• 谢谢您的信息。这四千是所谓的fee吗？大家说no fee的时候，是把这个省去，还是把全部closing cost省去？ -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:27:13

• 我的$4000 -puma_bill- ♂ (84 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:37:04

• 好的，非常的感谢 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 13:52:36

• 如果是no point no fee的话，这些你要付appraisal fee 和notary fee。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 22:19:09

• 现在利率在3以下，当然还要看浮动还是固定，贷款周期，信用分等因素 -横流沧海- ♂ (54 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:14:39

• 3以下！！！快赶上inflation rate了啊，这么厉害吗？我的rate是固定的，信用分是几乎800 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:15:59

• 我7月close的，30年，3.75 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:23:54

• 谢谢您的信息。 -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:25:28

• 3以下是错误的，现在你的3.45%已经很好了。 -puma_bill- ♂ (216 bytes) () 09/05/2019 postreply 16:27:53

• 你这一句话，请教大佬！来了这么多大佬？不知你搞清楚了没？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/05/2019 postreply 18:43:37

• 搞清楚了！大佬就是大佬！谢谢大家！ -朱婷婷- ♀ (0 bytes) () 09/10/2019 postreply 13:53:23