请教和探讨折旧问题

请教懂税务的各位，折旧是不是先用越多越好?

比如两年前买的房45万，tax bill上建筑部分一半，23万折旧，一年9000千多。 但是我的会计师不这么算，他给我一年折13000，45万里的35万用来折旧。

请问有什么利弊? 我倾向于钱先赚到手里，如果能多折旧就做，将来，比如二十年三十年后recapture, 到时房价可能145万都不止，补交回去的比例少。

再探讨我两年前买的这个房，45万白玉房，是我回报率差的一个，但房子新，增值看好。现在不在乎现金流，因为税已经交很多，但也懒得贷款，麻烦，而且要放15万头款才能有现金流。

所以，为保值，有钱就现金买一个，反正钱放银行是贬值。 房租$2600，新开发区，地税管理费都贵，每个月将近一千。但是，每年还是有两万净收入。 一万三折旧，平均每个房拿出两千块给我自己公司做开销，公司开销都是用在自己身上，比如给自己发W2，车子保险，汽油等等。剩下五千交税，另外两个人还有24000是 standard deduction。

即使你在房价高起来的今天，如果你有230万现金买五个这样的房，一年十万净收入，绝对的中产阶级。 这十万里六万五折旧，不交税，一万块走公司账，钱花自己身上。 还有两万五交税，再用掉standard deduction 两万四，他奶奶的，成叫花子了!

我这里只是说如果你有230万，有5个这样的房子不上班也是中产阶级生活水平，还不交什么税。当然，如果没有，没办法，从头开始掏粪，贷款，要一步步做起。

你有230现金在银行，肯定是不敢不上班的。有230万在股市里我也不相信你敢不上班，老股民一般都不敢。新入股市的新手经常会踌躇满志，癞蛤蚂打哈欠，口气不小，小母牛倒拉车，牛逼在前头。

所有跟帖： 

• 地价不至于接近一半吧，所以觉得会计师做的有道理 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:38:48

• 今天做一对夫妻税 两口子卖了五百万股票 净亏三干加币 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:39:00

• 做day trading的，随便交易一下就有几百万的卖出，但是亏赚可能很小 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:43:23

• 长期持有 丈夫做远洋工作 年薪百万左右 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:46:00

• 我建议朽哥先用折旧 保证现金流 等卖时要交税 那时钱更便宜 而且卖时有钱交 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:48:00

• 我也是尽量先用掉折旧，用完后还可以重新贷款，1031 exchange，而且以后房价涨上去，租金也涨上去，多交税无所谓。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 14:57:15

• 出租屋的折旧年限是27.5 年（GDS法)， 30(ADS法) -luftfreie- ♂ (284 bytes) () 08/23/2019 postreply 15:31:37

• 我怕是活不了那么长了 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 15:48:23

• 那就更应该先折旧，钱先放口袋里，税没交，死掉才爽。至于财产留后代，他们是白得的，交多少税也应该。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 16:05:00

• 交税与否。和你的总遗产有关。 -遍野无尘- ♀ (116 bytes) () 08/23/2019 postreply 18:37:37

• 我说过多次，两人努力不超过22米。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 18:41:59

• 对不起，我一次都没听到过。 -遍野无尘- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 19:31:43

• 折旧不是越多越早越好 -ZhangZhouDaTou- ♀ (579 bytes) () 08/23/2019 postreply 16:12:31

• 呵呵 -越王剑- ♂ (303 bytes) () 08/23/2019 postreply 17:23:24

• 呵呵，炒股大拿也来这里得瑟过，我今天一笔交易赚的够小地主折腾半年了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 18:17:34

• 二百三十万夠不够，需要因人而宜。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 16:36:00

• 现在那个房子值多少钱了呀？两年前45万 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 16:36:49

• Zillow 高估出十几万，我当然不信，给你个参考图 -老朽- ♂ (473 bytes) () 08/23/2019 postreply 18:03:19

• 230万下周一选230只分红4%以上的股票，怎么就挺不过去了呢？哈！ -牛庄人- ♀ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 17:34:48

• 你们玩股票的就喜欢纸上的数字游戏，地主每月收绿哗哗的票子花，还有许多避税渠道。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 18:07:52

• 没算自雇税？ -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 20:08:25

• 忽略了，开公司每季度要交EDD，看规模大小，一般几十到几百。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 20:26:05

• 明白了，你的公司不是LLC -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 20:42:26

• General partnership -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2019 postreply 20:45:58