经历过两次崩盘,1998年以前的更厉害点,房价平均跌百分之四十,高端房跌的少,低端房跌的多,百分之五十不稀奇,我买到的最好deal跌百分之七十,有上年tax bill为证,这没什么关系。但不容易遇到,我下了很大功夫去找,房子也很破,越破利润越大。
而房租最差的一年某个区跌百分之十四,平均是百分之十,我的房租本来就低于市场,没有任何影响,在有人口支撑的大都会房租没有崩盘一说,放弃自己的房子也要找地方住。
目前的南加州房价仍然是健康状态,银行有过惨痛的代价,放款不敢乱来,绝大多数屋主都有净值,所以近期崩盘不大可能,更大可能是平稳上涨,几年后的远期不敢说,也不去考虑,有房租支撑,跌就跌了。
我的一向观点,进入三个房以上的弱地主,跑是跑不掉的,再说,看看大型公寓希尔顿老板会不会跑?还不是老神在在。
目前的房租市场空前紧张,特别是低端房,加上利息低,股市反云复雨不确定,投资人还会不断进入房市,推高房价。