AB1482下地主怎么办？房客怎么办？

来源: tz2000 于 2019-08-14 13:16:54 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3411 bytes)

本文内容已被 [ tz2000 ] 在 2019-08-14 13:22:54 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

好好设想一下地主的对策吧，现在这个法律针对的是实际租金在扣除通胀后要涨超过7%的地区。其他地区暂时不受影响，当然不排除以后法律扩大化，把这个涨幅降低。

对于实际租金要涨过7%的地区，有这两种做法。

1. 你在房客住满一年以前，终止合约，假定这个房客是好房客，他就会乖乖搬走，你可以租给下一个房客，租金涨幅跟随市场超过7%。当然如果不幸遇到房客赖着不走，你上法庭，按照柠檬的说法只要12月前提出termination，就算房客赖着过了12个月，你还是可以赶他走，不需要just cause。

2. 如果你留着房客，租金只涨7%，那么随后每年都会比市场价低，几年以后，如果涨幅降下来，你能catchup.那么没问题，只是损失小部分租金而已。但是如果持续涨，就会有较大的gap。那时候除非房客自己走，你不能赶他走。如果你以各种正当理由Just Cause结束租约，首先要上法庭，因为房客肯定不愿意搬走去付市场价，再好的房客也不会愿意走。就算你赢了法庭，你要付给房客一个月租金搬家。

作为地主你会怎么办？看当地房价情况了，如果持续涨的地区，旧金山2010年至今房租涨了90%，我肯定选一，每年跟上市场价，还不用打官司。缺点是每年要招租。但是在租金大涨的地区，招租不是难事。

对房客来说，做好每年搬家的准备吧。除非找到一个房东不懂法的，占住他的房子不走了。那就赚翻了。

当然大部分地区，不会连续这样涨，那么2也是可以接受的。当然以后上限7%会降到5%， 3%，那就另说了。旧金山今年租控的unit租金上涨不得超过2.6%, 去年不得超过1.6%。

看来，以后可以考虑去旧金山养老，想办法住进一个房子超过12个月，这个房子使用权就等于是你的了，一年涨租有上限，10年下来赚死了。我知道一个从伯克利搬来的人从70年代租起，每个月7百租金，前两年房东给他十几万请他走。