南加房灾前后租金的变化

今天投坛上又提到了湾区的吴地主的故事。有朋友提到房租也会随着房灾而剧烈下降。我很好奇到底南加的房租当年是怎么变化的。在这里，我以北尔湾92620为例，因为朽哥就住在这附近。看看01/2016 到 03/2010的独立屋的租房市场变化。为了考察房租高低对租房的影响，我分别考虑了3卧和5卧。数据来自MLS上的租房listing。结果如下。

1. 独立屋3卧的租金比较稳定，没有像大幅度下跌的现象。12月和1月的变化主要由节日引起。待租时间稍有增长，但是基本上在1--1.5月左右。

2. 独立屋5卧的租金基本稳定，待租时间比3卧增长稍大。有不少月份甚至超过3个月。

考虑到

1. 橙县面积小，受经济危机影响基本相同。

2. 尔湾房价和房租在橙县基本属于中等偏高。

我认为这里的结论可以推广到橙县，以及和橙县临近的洛县和圣地亚哥县的沿海地区：

1. 南加租房市场在房灾前后基本稳定，对地主生意影响不大。

2. 低租金的房子比高租金的房子更抗跌。

这两条，在南加大地主老朽的文章中多次提到，我这里仅仅是用实际数据验证而已，仅供大家参考。谢谢。

所有跟帖： 

• 这第二张图怎么能算基本稳定？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/14/2019 postreply 16:56:55

• 我的意思是年平均租金在事件前后变化有限 -大胖胖猫- ♂ (31 bytes) () 07/15/2019 postreply 06:25:41