梁山说的按cap rate来股价，基本同意，但有时比较复杂，不好算

比如我正在谈的一个building，有一半租出去了，$3000; 还有一半owner自己用；还有一块空地，随时可以走人的month by month 合约，租$1000,但这块地有1/3已经被政府买去扩建高速，马上要开工，估计租客不走也肯定要降租。

而且，这块地下面有很大一片有utility lines不能盖房，只能做parking lot；还有一条access road是easement，连parking 都不行。

如果硬是按cap rate 8来算的话，6660x100 = 666k，但我觉得这个价格有点亏。因为只有$3000租金有保障

所有跟帖： 

• Cap rate 一般稳定波动不大的情况下更有用，你这个很多因素影响到，要调整discount进去不直接套用吧 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 21:22:05

• +1 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 22:13:44