房价还没到顶，下一轮基建投资就要接棒了。

来源: Noahh 于 2019-04-20 13:40:09 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2137 bytes)

目前共和民主两党都有共识，就是美国应该有一轮大规模的基建项目：一来美国公共设施确实多年失修，二来可以拉动经济发展，无论是TRUMP的修长城，还是民主党的修高铁，反正都是搞土木建设。如此带来的结果是劳工紧缺，工资增加，建材成本，劳工成本增加，百姓的贷款能力增加，一句话，房价得增加。一个现成的例子就是中国现在如火如荼的城市化过程，要是现在有人说你是万元户，那是在骂你。

目前的房价到了一个平台，暂时涨不上去了，因为工资的增加赶不上房价的增长，美国这么多年产业外移，好工作流失，那些麦当劳打工的人是买不起房的，制造业的稳定工作才行。当然了，如果经济好，麦当劳可能也得花15元钱，那么麦当劳的员工工资将来就有可能在大城市买房了。

但是，房价不涨不等于要下跌。我认为目前没有下跌的理由。现在没有SUBPRIME MORTGAGE的危险，2008的金融危机导致了很多房子易手，那时的房子被目前投坛的大小地主收入囊中，这些房子在超低价钱，超低利息时买入，现在都已是正现金流，而且奇货可居，舍不得卖掉这么好的房子，因为3.5%的利率再也没有了，房产税目前比新邻居都低。这些地主应该经济状况很好，没有压力卖房。

在2008年的危机后，华尔街出手收购了不少房，这些房没有卖出，而是交给专业的出租公司经营，他们对房价的稳定和房租的增加都是正影响。

从房子的造价看，建材已经比以前增加了不少（50%?), 工人已经不好找了，新房的成本下不来，如果无利可图，没人盖房子了。

2008危机后，新房有10年时间没有怎么盖，美国的人口在增加，木材房的寿命是有限的，美国的房子不够，特别是在经济好的大城市，所以房租下不来，而且还稳定增加，那么房租在一定程度上会倒逼房价上涨。