很简单。1. it is proportional。9万土地

2. 18万structure，加上closing cost，加上所有“put in service”以前的cost，是adjusted struture basis。参看4562

卖的时候，同样做1，然后计算closing cost，按照proportional把cost摊到土地和structure上（不同），这些closing cost和卖掉以前90天内的renovation是加在adjusted basis（注意不是从卖价减去）。参看4797

所有跟帖： 

• 多谢。以后慢慢学习卖的。请看我的上面关于新房问题。2017 买新房马上出租。第一年只有士地估值。折旧是买价减土地估值。第二年（去 -rocky2008- ♂ (221 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:30:47

• 上面丢掉几个字。第二年（去年）政府的土地估值没变，但是整体估值要比买价低很多（十几万），远远低于市场价。 -rocky2008- ♂ (167 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:35:22

• 我想就不用麻烦了。就这么着吧 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:37:05

• 谢谢了。那好，以后买新房就用买价减当年地估值来算折旧，然后保持折旧不变。以后应该没有问题吧？ -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:42:24

• 不行的，田鼠别误导。看我上面的回复。不同的州估值方法不同不可混为一谈。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 13:43:19

• 看来我要用比例算。第二年减少折旧。多交点。我还要修改第一年的税表吗（用第二年估值倒推第一年的折旧）？ -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 14:02:22

• 这个不清楚，应该不用修改税表，前面没有后面的数据你没有算错吧。修正depreciation是应该的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 14:08:21

• 谢谢。 -rocky2008- ♂ (0 bytes) () 04/06/2019 postreply 14:14:54