物业租赁中面积误算补偿问题

办公楼物业过户一个月后，一位租户提出合同中规定的使用面积和实际有误，经重新测量确认过去10年中租户每月大约 多付了$800。由于前后业主雇佣同一家物业管理公司，而错误也是这家物业管理公司造成的。租客只跟物业管理公司打交道。现在租户停止支付租金，要求返还过去10年中多付的$96,000，并加利息。

物业管理公司希望能够从保险公司获得赔偿，并且让他们的律师研究解决办法。

两个问题，

1，若告上法庭，租客是否有100%的胜算向前物业主人讨回多付的租金和利息。
2，做为新业主，由于购买物业时的物业购买评估价是按年收入计算的，现在买家每年少收入了$9，600，当初卖家在售楼广告中保证8%的回报率，物业评估价也是按年度报表计算，现在卖家提供给估价师的报表有误，买家可否要求卖家退返12万刀？(9600/8%), 因为每$12万价值的物业才能产生每年$9,600 的收入。

地主们见多识广，可能有人遇到过类似的案例，可否分享一二。

所有跟帖： 

• 面积是能简单测量出来的。而且卖家肯定有disclaimer。所以买家基本不能追究卖家的责任， -sweetptt- ♂ (128 bytes) () 02/26/2019 postreply 21:09:57

• 商业地产从来都是按收入评估价格的，而不是按面积，现在明摆着收入少了。 -贝城- ♂ (248 bytes) () 02/26/2019 postreply 21:18:23

• 翻看交易时租客签署过的这份文件 -梁山sl- ♂ (725 bytes) () 02/26/2019 postreply 23:06:07

• estoppel只是说明租约有效 -blogcity- ♂ (175 bytes) () 02/26/2019 postreply 23:11:18

• 你讲得对，但要细读这个原贴， -梁山sl- ♂ (95 bytes) () 02/27/2019 postreply 00:01:25

• 买方和租客没有纠纷，签署了estoppel，也只是说明当时租约有效，没有其他瓜葛。 -贝城- ♂ (488 bytes) () 02/27/2019 postreply 08:32:19

• 看来各方面对这场错误都有共识无异议 -梁山sl- ♂ (788 bytes) () 02/27/2019 postreply 09:30:25

• 是的，这是按常理的调解方案，但是卖方正在想方设法找法律漏洞，找到最有利自己的方案。 -贝城- ♂ (0 bytes) () 02/27/2019 postreply 11:39:47

• 面积 -pet2- ♂ (233 bytes) () 03/03/2019 postreply 21:43:51