远程地主来说个烦心事儿，请各位新老地主朋友们帮忙出个主意！

楼主远程投资中小型地主一枚，请了当地一个PM帮忙打理，还算满意。以前几年每年投资4，5个房，就用这个PM给我当买方agent全当bonus。去年开始，她工作日渐懈怠，经常要我自己跑回去租房加管理，去年今年跑了4趟。 而且，我发现她开始谎报费用。今年我自己买了一个房，没用她做代理。她就很不爽，要我涨management fee. 你管理的好，我才给你这个bonus, 管理的不好，我凭什么要给你这个福利。怎么可以把买房和管理捆绑。况且我自己完全可以自己买，不需要代理。我现在给她8%的管理费， 以我目前房产规模，其他不少manangement company offer 6% management. 我给她算高了。所以，她这次提涨费用，实在太贪心了。我想把房自己收回来管理。但是将来租房和受租可能会成为问题，有俩三个房房租不容易收，总是拖欠。 而且有什么问题，当地有个人帮忙处理会方便许多。

如果雇佣正规管理公司，cost control 不容易做，管理公司都有自己的contractor，费用比我用自己人要高。大家帮忙出出主意，该怎么handle 目前局面。这个PM,我不用了，以她现在的情绪，我们不会合作愉快，她也不会好好工作了。如果辞了她，我可以省掉每月2500 management fee. 雇个临时工，是绰绰有余的。但是现在过渡阶段，我应该怎么和她顺利交接，尽量不发生龌龊。

所有跟帖： 

• 先自己管，再找`两个PM -jjj7- ♂ (121 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:13:46

• 多谢指点！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:43:33

• 互相学习，取长补短。我也有一些远程房需要找到最合适的管理方法 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 12:11:08

• 很多PM都可以用你指定的contractor. 你可以多问几家，小公司好些 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:14:17

• 找个当地可靠的handyman。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:16:15

• 我手边有个靠谱的handyman，但是appliance那种他不会修 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:47:27

• appliances80%的情况下都是不修买新的。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 13:11:17

• 还是要看费用，像AC这种以修为主啊 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 16:32:37

• 好 ！我去打听一下，非常感谢 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:44:03

• 快刀斩乱麻，疑人不用，公司解雇人的是提前封电脑账号，保安监督下给10分钟收拾个人物品。 -又当爹来又当妈- ♀ (86 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:17:04

• 这点我明白，准备2月房租进账后就跟她摊牌。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:48:06

• 快刀斩乱麻， 自己先接手。离你多远？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:28:24

• 非常远2100迈，飞机得7个小时。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 11:48:48

• 这就是做远程地主的烦恼，想不通为什么要做远程。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 12:51:44

• 周边太贵，买不起，也没有正现金流 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 13:14:51

• 楼主，你需要提前通知吗？我的合同说如果我不用我的PM了，要提前一个月通知的。我担心有一天我要解雇他的时候，会有麻烦 -任僖- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 13:49:35

• 我需要提前一个月书面通知， 我顶多那个月不用她收租但是管理费照付 -kikichichi- ♀ (99 bytes) () 01/28/2019 postreply 14:51:19

• 换一个新的好了 -美国新人- ♂ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 14:54:00

• 准备把好管理的自己管，不好管的找个新管理公司管 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 15:33:34

• 远程不要自己管，费力伤神，不值得，生活质量严重下降， -未知- ♂ (55 bytes) () 01/28/2019 postreply 23:19:18

• 月租三万一？那就先飞过去，自己管一个月，同时面试PM和Handyman -未知- ♂ (220 bytes) () 01/28/2019 postreply 16:43:59

• 多谢指点！肯定要回去一阵做好交接！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 01/28/2019 postreply 22:13:57