请问一下版上的各位大拿:我有一个小出租房子,当初贷款的时候因为利率比较低,做了十五年贷款,每月房租能大概持平。但是此房的贷款会影响到下一个房子的贷款。现在想到几种处理办法,请大家出出主意看看这么做比较好,还是有别的方案:
1. 卖掉此房,重新买别的出租房;
2. refinance 成三十年贷款, 但是因为目前利率高,心里感觉很不合适;
请问一下版上的各位大拿:我有一个小出租房子,当初贷款的时候因为利率比较低,做了十五年贷款,每月房租能大概持平。但是此房的贷款会影响到下一个房子的贷款。现在想到几种处理办法,请大家出出主意看看这么做比较好,还是有别的方案:
1. 卖掉此房,重新买别的出租房;
2. refinance 成三十年贷款, 但是因为目前利率高,心里感觉很不合适;
•
我正苦于进不去,您还琢磨着要不要出来。老朽说了,可卖可不卖,不卖!
-毛人-
♂
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
12:44:57
•
持平了就不会影响,不要自我烦恼。
-柠檬椰子汁-
♂
(173 bytes)
()
01/18/2019 postreply
12:47:50
•
持平了也有影响,会占用贷款能力,因为loan不能超过收入的43%
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
12:58:49
•
这就是我的问题
-柠檬椰子汁-
♂
(448 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:05:20
•
应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了,根本借不到10个
-若拙-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:27:58
•
对啊,所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款
-柠檬椰子汁-
♂
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:36:49
•
我自己的经验也是这样,不会影响贷款,除非没有正确报税
-若拙-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:50:25
•
出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:44:24
•
43%是Fannie-Mae的标准,算法也是Fannie-Mae的算法。
-柠檬椰子汁-
♂
(567 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:49:53
•
代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%,后面用税表净收入加回depreciation
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:47:06
•
都对,都对,关键是如何算到43%里面
-柠檬椰子汁-
♂
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:52:03
•
refinance是下策,把低利率换成高利率,而且损失一大笔refinance费用。
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:00:39
•
卖了买也会把低利率换成高利率,是异曲同工的下册
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:49:56
•
3. Cash 付清
-傻子百顺-
♂
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
13:05:10
•
Cash out refi 成30年的,再买两个,这样就平衡了lol
-vinechina-
♂
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
15:18:08
•
谢谢大家意见,就是这个道理。一买一卖有交易费用,refu吧低利率换高利率也亏,不处理吧每月还款额高影响再贷款。苦恼!
-Sophie18-
♀
(177 bytes)
()
01/18/2019 postreply
16:18:06
•
这个市场,值得这么折腾买房?
-pangpangxiongxiong-
♀
(0 bytes)
()
01/18/2019 postreply
19:10:54
•
多找几家贷款公司, 好的贷款中介可能会提出好建议
-一步一个脚印-
♀
(0 bytes)
()
02/09/2019 postreply
11:13:42