一个非弯曲小地主的Portfolio History
所有跟帖:
• 赞,好成绩 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:16:53
• +1 -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:29:12
• 谢谢鼓励。小业余地主一枚,很需要鼓励啊:) -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:32:20
• 学习了!房多负债率低20%。是net rent吗? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:30:30
• gross rent -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:32:51
• 恭喜那也远财务自由了,还能蓄势待发。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:48:05
• 不说别的,看到德州1.8M的豪宅就跪了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:46:47
• 没办法。离城里近的白区新房子就这价 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:19:51
• 赞 -201411- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 10:48:00
• 谢谢鼓励。 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:24:11
• 咋整的?不是讲好投资房要用杠杆,贷款比例才14%? -未知- ♂ (125 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:23:08
• 惭愧。现在在做refinance,增加杠杆。 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:29:20
• 对路! -未知- ♂ (62 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:34:04
• 我只refinance前六个房子 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:35:52
• 必须付清几个小贷款,cash out loan不能超过总数5个 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:17:40
• 厉害 !! -sefree28- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:30:19
• 请问Market value 用的是哪里的数据? -sefree28- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:31:56
• 加州用Zillow,德州用county -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:34:39
• 祝贺! -rockyer- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 11:47:15
• 最好再加地产税及保险费用 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:05:58
• +1 透漏一下比较有帮助。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 21:39:57
• 09年就开始买出租房了。时机很好。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:12:28
• 非常棒的成绩!赞 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:23:08
• 赞! -mj22- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 12:49:27
• 很大的地主啊 -如尘- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 15:23:22
• 谢谢。业余小地主 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:18:46
• 大姐您2017年中了乐透了吗,买了8个房,贷款才那末点 -SimpleLove- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 15:58:13
• 想!cashout refinance 6,HELOC 3 and 4,再加卖掉所有mutual fund。HELOC借的很快就 -caren- ♀ (95 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:16:31
• 哪家银行能做出租房的heloc? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:19:49
• 我们当地的credit union。问过WFC也能做 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:27:32
• 谢谢告知。说不定哪天也可以申请几个备用 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:29:54
• Wells Fargo -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 07/15/2019 postreply 06:18:01
• 没什么贷款,牛 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:15:18
• 假设房价是上涨的,能做到4.5%的gross yield 很不错。请问能不能透露买入价? -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:45:03
• 如果不方便透露个价,总价也可以 -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 16:51:32
• 我待会给你总结一下 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:44:13
• 谢谢。我知道你肯定在美国。加澳新英基本没可能 -Bali- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:06:30
• 哪天介绍一下你怎么选房,16万return那么高的是啥房型? -天蝎精- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 17:52:58
• 糖豪斯 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:45:10
• 佩服!7号租多少? -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:19:57
• 应该在7500-8000之间 -caren- ♀ (35 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:46:41
• 请问楼主住在加州,而德州有那么多出租房,都交给PM管,他们会收很多钱 -tzdashi- ♂ (108 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:28:30
• 楼主是德州的,在加州有远程房 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:31:37
• 难道1.8米自住房在德州不在加州?楼主真够豪的! -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:46:18
• 德州也不便宜哦 -caren- ♀ (87 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:47:24
• 1.8个米住房在德州有一万平方英尺了,楼主家里应该网球场,健身房,酒吧应有尽有了。 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:52:44
• 没有啦,你要到离城里30迈的地方可以,离城里近的地方,就一新的民居而已 -caren- ♀ (122 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:59:41
• 还真是的啊,休斯顿的富人区,1.8米只有5000尺,没有1万尺 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:06:15
• 差不多。6000尺的肯定买不到 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:20:24
• 想住的离城里近,又怕墨黑区,只有混入白区了 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:29:16
• 休斯顿地产税比加州高,更加是豪宅了 -mipjk- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:18:14
• 2.7% VS 1.2%。并且加州按买入价每年增加1%,休斯顿动不动就加10-20%,每年都要雇人protest -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:24:17
• 加州PM便宜,德州很贵 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 18:45:50
• 感觉你是个从湾区逃到德州的码农地主啊 -wanqudizhu- ♂ (474 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:14:55
• 我一半朋友在弯曲 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 19:26:54
• 请问你160K的房子在德州吗?租金挺高的! -MoatCity- ♂ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 21:57:51
• 厉害 -jiajiashui- ♀ (0 bytes) () 07/13/2019 postreply 23:56:00
• 德州地税3%左右,你一年地税要18万左右,房租收入仅30万,加上房贷开销,好像现 金流不乐观。 -老玩家- ♂ (133 bytes) () 07/14/2019 postreply 00:29:31
• 旧房子一般不会到3%,平均2.5%合理些。 -jjj7- ♂ (77 bytes) () 07/14/2019 postreply 05:41:18
• 是啊。好在我出租房的大部分value不在德州。自住房交税是应该的 -caren- ♀ (0 bytes) () 07/14/2019 postreply 05:53:15
• 好白区2.4% 左右地税 -Carnegiemom- ♀ (0 bytes) () 07/15/2019 postreply 06:21:03
• 能否列出地税,保险, PM, HOA 费用? Gross Rent 说明不了什么 -fenghuangzhuang02- ♀ (0 bytes) () 07/14/2019 postreply 08:49:40
• 能不能讲讲买入价? -齐鸥- ♂ (0 bytes) () 07/17/2019 postreply 10:22:19