【对话老地主】度假村分拆出售

【对话老地主】忽然想起来，二三年前，某老地主对我说起，有一个比较大的度假村上百套房在分拆售卖，平均一套房可能才五六万吧，就是类似2房，3房的一个一个独立小房。这个度假村位于某小城，主要是针对钓鱼爱好者，后来经营不善，只好走房产拆卖一条路。有人建议老地主买一些，一是便宜，可以出租；二是也可留一个渡假自住，据说风景不错。

我对老地主的分析是：1）这种度假村维护费高，如果没有PM公司统一管理，衰败是必然；

2）适合度假的地方不适合长租，短租可以，但要有以上第一条配套。

3）除非你把整个度假村买下，统一管理。这种分拆出售是下下策，因为缺管理就是死路一条。

4）既然专业开发管理公司都遇到大难题，运营不下去，你这样的门外汉有什么天赋异禀可以让它起死回生？

有平台而做不到引流与循环，做不好管理，这真正是1缺3的买卖。风太大，终究会被吹散的，还是别玩了吧。

【对话老地主】小品文，写于幸福地主群

所有跟帖： 

• 没有客源无从谈起 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 17:22:30

• 这个case, 客源不是主因。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 18:04:24

• 客源是启动初期的要点，但是真正生死命门是管理。It is a business! -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 19:28:27

• 很多明星开店，初期都是客源曝棚，后来就日薄西山关门，就是管理不到位。把一手好牌打烂！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 19:30:18

• 客源是关健 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 19:13:42

• 客源是关键。没有人去，管理再好也没用。有人去，房东可以做短租，自己管或请人管都行。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 20:06:26

• 分析的很有道理！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/28/2018 postreply 21:32:44