放到市场上才知能否卖掉，卖掉能否省25K。区别是假如省不下25K，买家再多砍价25K你会有什么想法？

抢房市场无论何种状况的房子都有人买，抢急了眼，没屋顶的房子也照买。

通常，一个正常的市场，买家希望买后不费心，不喜欢有比较大的维修，你说的两样都属于比较大的维修。
即使有人买，也会砍下维修的钱+时间精力耗费。当然，例外情况是，遇到一位毛躁又找了个不懂的
中介再找了个没牌照的人检查房子，这种冤大头买家。

你这种情况，还是自己修好再卖最合算，本来房价高，这维修费微不足道。特别是换新屋顶，买家会很高兴。
相对会更快更容易卖，也不必等不好卖才回头想装修，耽误时间影响心情。

现在别急，等卖之前才换，这部分为卖房而花的装修费用，不必卖后交税（几年前看到的，希望现没变）。