继续五单元的问题。

我新买的五单元有四个单元是带来的租客。租金分别是470 570 800 820。还好，空出来的前房主的单元show了一次就租出去了，10月1号搬入。租1400。 已经收了deposit。 搬入时再交一个月deposit和一个月租金。现在的问题是给原租客提价。我要把他们涨到 750，850，1000，1000。长幅多。 那两个大的单元应该租到1200左右。现租客因为前房主nice没贷款一直享受着低租金。我要把租金调到market value。他们肯定不乐意。 还有他们只有一家有deposit。 我要他们签一年合同和交一个月deposit。 如果是你，你会分批提价还是都提价？都提价就冒都搬走的危险。不过我可以remodel 其中一两个就可以租更好点。现在冬天来了找租客估计也会是个问题。哎， 是一次换血还是慢慢换呢？

所有跟帖： 

• 回头看合同，如果他们有旧的合同，你也无法赶人。冬天了，就凑合过吧，别让学生大冬天搬家 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 05:44:09

• 全部month to month -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 06:24:26

• 我有个类似的学生房，但是区不如热门地区好租，所以只要有学生长住，我都不想动。直到他们主动搬走 -夏天穿棉袄2015- ♀ (161 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:03:11

• 我这个不是学生房。 两单元学生房下月初close。 那个不用折腾。租金不低 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:11:42

• 如果单元大小状况类似，应该统一标价。比如全部900，要搬就搬。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 06:38:41

• 最好是一个非一百的整数 938，这样说明你是经过深思熟虑出来的而不是一排脑门说出来的一个数字。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 06:44:11

• 大小不一样，分别是660， 660 ，1000 ，1300 sf。 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 06:56:00

• 市场价减10%－15%的折扣。过户后是涨房租的最佳时机。以后就更难了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 07:11:01

• 如果4家有2家要搬那就定价正确。1家要搬是最好的情况。正好remodel. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 07:16:19

• 我几天前发了长价notice给最低的两家。昨天又发了给高的两家。没一个happy的。其中一家当时就宣布要搬。搬就搬吧。宠坏了的租 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 07:18:33

• There is an issue of technicality.... -borisg- ♂ (509 bytes) () 09/25/2018 postreply 07:17:31

• 他这个是apartment，受季节影响比较小。实在不行服个软，问问他们最高能付多少。 -rapidestate- ♂ (71 bytes) () 09/25/2018 postreply 07:24:35

• 租房的最佳季节过了 -排毒灵- ♂ (269 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:17:49

• 是， 谢谢 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:24:34

• 这种有个官方的名词：gentrification。 -kozy- ♀ (566 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:43:19

• $200 到$300？难道不是应该百分比。其他同意。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 08:56:30

• 有那么精确吗？你是在想市场房租400块，我降300块？哈哈哈 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 09:07:42

• 分开还是一起提价？看你有多少钱能承受多大risk. 要是能，一起提价，省事。走了正好一起装修，show 房子也正好一起show. -Madrigal- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 11:22:57

• 反正今年的税已经交了。 只要能cover cost就行。 重新自己找租客比这些吃惯了便宜的要好多了。 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 12:11:30

• 没有租金控制你就可以涨房租. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 12:41:48

• 如果真是比市场价低很多就应该涨，总会有人住的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 13:31:14

• 是 -201411- ♀ (0 bytes) () 09/25/2018 postreply 19:25:44

• 我想签 半年租约到春天或者monthly，加租100差不多了，明年再加100吧:温水煮青蛙 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 09/26/2018 postreply 16:55:22