出租房的风险

微地主刚起步，买了两个condo，三居两卫，11万，租1200，20%down，房贷税hoa保险加起来不到800。地点应该好租，两个都是打广告后两周内租出。在人口净流入的地方。房子也新，预计不用花太多精力维护。

自我感觉风险应该还好，就算碰上经济危机房子贬值，只要能租出去就问题不大吧。而且我们这儿的房租09-12年并没有降。还有什么别的风险需要注意的吗？通货紧缩？

所有跟帖： 

• 看起来很不错，有这么好的现金流。赶紧告诉我们zip code 去您那儿跟着凑个热闹 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/09/2018 postreply 23:36:07

• 求zip code -liveinca- ♀ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 05:16:20

• 每个月管理费也很重要，和 -大叶猴魁- ♂ (63 bytes) () 09/10/2018 postreply 05:39:15

• 没有什么附加税费了，房产税加hoa每月300 -ywfyywq- ♀ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 10:32:28

• 每个月有400的positive CF，接下来就scale up吧，买它10个，那就是4000了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 12:27:50

• 我也想多囤几个，但本地一个专业房地产的faculty建议我不要买在一个城市，规避风险 -ywfyywq- ♀ (349 bytes) () 09/10/2018 postreply 14:14:00

• 别听他瞎说，除非你这个城市只靠着两三家大公司过活倒一个三分之一的人要失业的。投几个地点成本高好多的 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 16:13:08

• 不少公司，各行各业都有，价格高的房子，像新点的sfh没有现金流啊 -ywfyywq- ♀ (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 16:08:56

• 这个faculty有几个出租房？ -want2freedom- ♂ (39 bytes) () 09/11/2018 postreply 06:20:41

• 哈哈，他好像只有一个，不过比我的值钱多了 -ywfyywq- ♀ (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 16:05:59

• 如何知道是人口净流入的？ -有滋有味- ♀ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 16:14:06

• 人口数据是公开的，网上查到近几年每年都增长4-6% -ywfyywq- ♀ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 16:56:13

• 再买几个你就不会问这些问题了 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 09/10/2018 postreply 20:37:57

• Hoa什么情况下会涨的快？房子8年新，屋顶应该还能撑几年？ -ywfyywq- ♀ (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 16:11:05