小地主烦心事续：游泳池填不填？

前俩天大家一直喊填，马上找人估了下价，不得了。

Partial填，快二万，上面不能盖房，以后卖房要disclose 这个。但是full removal，要四万！

因为侧面大机器进不去。花一俩千块钱，拆了一边fence，弄完再装回去，可以降低挖游池费用大约一万块。

目前游池有附合标准的铁围栏，有锁，院子也修了可以锁铁门。如果不挖掉，会再加一个一米的伞险。

大家怎么看？

所有跟帖： 

• how big? -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 09:38:59

• 地只有四千尺，我没量过，大概三十尺乘十五尺？ -huhu88- ♀ (77 bytes) () 08/16/2018 postreply 09:54:36

• that 's quite a big pool. What if I tell you can make $5000 in a -borisg- ♂ (335 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:02:13

• 我肯定没这个本事啊，而且半远程，自己干不了，得请人。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:05:02

• 不亏的话，卖了拉倒。起吗知道，有泳池的房，不适于出租。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 09:40:33

• 买了几年了，增值了不少，现金流也不错。如果现在换一个，地税一下涨一倍。而且半远程，折腾也是累。 -huhu88- ♀ (107 bytes) () 08/16/2018 postreply 09:58:38

• 这个房子值得你花那么多钱和力气去填游泳池吗？ -H&CMom- ♀ (53 bytes) () 08/16/2018 postreply 09:56:31

• 卖了得马上1031。否则要交增值税，再买一个同等的可能要添不少钱了。地税也上涨，现金流不那么好了。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:01:51

• long tern capital gain要增值多少才能补回来四万填池子的钱啊 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:06:29

• 四万肯定要考虑考虑了。不过长痛不如短痛，考虑长远租金收入，游池维护，liability ，二三万我觉得也可以接受。打在税表cos -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:10:48

• 卖是上策，也许有买家喜欢。填了就是干赔几万 -家教- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:00:53

• 今年春天房市热时，想过卖了，不巧家里出些事，没顾上。 -huhu88- ♀ (137 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:07:48

• 出租房子越简单越好，我是绝对不会有带游泳池的出租房子的 -H&CMom- ♀ (62 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:08:24

• 唉，当时买没想那么多，也出租了好几年。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:25:34

• 你上个帖我回得晚，可能你没看见。你这问题重点还是，占房屋价值比例。 -守月- ♀ (135 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:08:36

• 我是觉得这池子一挖一填，真是浪费资源 -H&CMom- ♀ (35 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:11:54

• 卖房！ -QKA- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:12:19

• 上次大家建议填，这次大家都建议卖，纠结啊：（ -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:24:26

• 纠结啥？ 填个游泳池要4万？简直是天方夜谭 -QKA- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:51:20

• 不填 -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:26:55

• 别填了，下次找租客的时候找没有孩子或者孩子都大了的 -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:41:16

• 可不可以 改建成地下储藏室？顶上修成deck？ -tomcat801- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:45:38

• 冬天屯个土豆大白菜啥的。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:56:43

• 千万别填。游泳池是个好东西，太多fun了。 -melody2010- ♀ (356 bytes) () 08/16/2018 postreply 10:59:03

• 卖了做1031换到家边上出租房，趁秋天第二个房市高峰期出手。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 11:04:56

• 我们附近一小时之内都是天价了，而且现在买，不会有正现金流了。当年没有咬牙买，后悔中。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 13:03:10

• 只需小修维护的泳池填掉可惜夏天是卖房点。锁起来盖好将剩余几百平打点成小而精的户外活动空间如何？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 11:11:03

• 做盖子贵不贵？是不是还是要时常加水维护？ -huhu88- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 13:06:51

• 有帆布或尼龙盖子，防树叶尘土小动物等。来年用时加点水开泵循环。水质用化学品中和保洁。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 13:31:37

• 房子归房子出租，可否要求租客自己再加保险，单独就游泳池这一块？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 13:24:07

• 这就是因噎废食吧？你把tank 换了买个sweeper也就是1200块钱，每个月请人打理100块钱何必要把好好的泳池填了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 13:51:11

• 换房客不行？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 08/16/2018 postreply 15:08:44