诚心请教各位前辈几个问题, 都因原于一个 tax deed, 见内 ...

二年前我从 A（ 她是一个broker)  买入（ 走quit deed, 无 title insurance, 我当时很信她) 一 个townhouse, 价格低于市价, 她是从  tax deed  买入（ 日期12/11/14). 原来的屋主因 为tax deed sale 应该对此屋失去拥有权, 但他私下把此屋以极低价买给B 日期 在12/30/14, 只能走quit deed.

 

最近因 远程出租不便,我想卖出此屋,在title 转让中出了问题,title company 联系上B, 但B声称他有拥有权（ 但此人从未在县里注册和交地税和HOA fee 等）. Title  要我走quiet deed 2-3月 时间,也许 要$4000-5000 （通过attorney, 下星期会给我price）

 

请问各位前辈：

 

1） 是否有别的方法可以省时又省银子. 我觉得只要搞定B就行.

 

2） 又回头找到A, 那个卖屋给我的broker,她说如果我拥有此房五年以上就不会有  title 问题, 也无需quiet deed,   请问各位她说的是真的吗？(她说如果我不卖, 她会帮我出租）.

 

3） 我与我的 seller agent 有四个月 合约, 如果我最后不打算卖了, 在合约期想出租.我是否算毁约( 也不可能强迫我卖把).

 

 现在后悔也有点晚了, 但只有先看看各种可能性,再定下一步如何走, 先谢了. 

所有跟帖： 

• 胆子大，敢买quit deed 的房子而且不买title insurance -gccard- ♀ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 04:22:52

• 这个broker不厚道，没跟楼主说清楚为什么用quit claim deed -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 06:57:01

• (1)搞定Ｂ有两种办法，一种是付她钱，让她给你个quit claim deed；一种就是quiet title诉讼，让法官判她所 -pangpangxiongxiong- ♀ (402 bytes) () 08/12/2018 postreply 06:01:25

• 多谢,多謝,下星期一就跟Title讨论. -洪都- ♂ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 11:32:16

• (2)关于5年有效期的问题，各州不一样。你的房子在哪个州？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 06:03:04

• 房子在GA, 网上查不到結果. -洪都- ♂ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 11:32:51

• (3)看你跟agent签的合同。诉讼需要时间，先租着不浪费 -pangpangxiongxiong- ♀ (98 bytes) () 08/12/2018 postreply 06:05:28

• 不卖没有问题，合同期间不能自己卖或找别人卖 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 06:48:58

• 謝謝,如提前出租我的确要跟agent商量一下. -洪都- ♂ (0 bytes) () 08/12/2018 postreply 11:34:46