求教：当出租房回报率低于贷款利率的时候，贷款还有意义吗？

看到四十万房子租两千一，算算这种投资回报率也就3%上下。如果贷款利率5%，那贷款杠杆还有意义吗？有点懵！

所有跟帖： 

• same question -meowi- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:28:27

• 感觉这种投资是寄希望于未来：1. 租金大幅上涨；2. 房子大幅增值。但未来有谁知道涅？ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:32:41

• 本金十万，打平，还贷本金大概4千，房价上涨2.5 pct (保守估计）一万，一年收益多少呢？ -vinechina- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 17:56:21

• 投资房地产，我小学水平照朽哥的明灯就行了，你们太聪明了：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:27:34

• 哪有啊？是我们算数没学好：（ -caren- ♀ (68 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:33:19

• 就是说如果房价租金不变的话，三十年定存4%。理解对吗？ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:43:29

• 这个我三十年后才能告诉你答案：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 18:46:22

• 你一定不是加州的。 -kozy- ♀ (169 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:14:14

• 我在加州有六个房子 -caren- ♀ (82 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:17:06

• 那怎么还对租金和房价上涨有疑问。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:18:40

• 我后来买的平均30万一个租两千，caprate 5% -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:20:32

• 房价上涨鬼知道：我09年44万买的，前房主07年付90万，你说房价是跌还是涨？ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:23:58

• 那这个房现在值多少？答案不就有了吗。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:26:19

• 现在值700K，但如果你现在700K买，真不知道会到900K呢还是会到600k。所以现在买不知道：（ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:37:08

• 但09年买的时候我知道会涨，一点不骗你 -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:38:40

• 09年我也知道会涨，可我就是不说！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:47:26

• 说不说不重要，关键是有木有买啊？ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 20:24:55

• 不用这么狠吧 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 20:42:51

• 当时还加了2000把一个印度鬼子干掉了，所以其实是442k买的 -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:40:45

• 加州哪里？ -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:21:05

• 现在没意义 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:22:02

• 回报率3%如果是净利润的话还是可以的，房租付掉了本金和利息，加上房子升值，怎么也比银行强。 -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:45:01

• 分析的有道理！ -caren- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 19:46:39

• 和你们这些博士级别的人讲理论实在是汗颜，大道至简，掏粪很简单，还是用小学生的方式来谈问题。 -老朽- ♂ (627 bytes) () 08/02/2018 postreply 21:24:27

• 坐等佳作！ -la_Butterfly- ♀ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 22:10:31

• 投资有风险，大家都同意，如果我说四十万的房子，十年后值六十万或者房租三千，大家的意见如何？ -vinechina- ♂ (0 bytes) () 08/02/2018 postreply 22:34:52

• Not worth it. -svll- ♂ (233 bytes) () 08/03/2018 postreply 09:09:21