福布斯发布美国TF最佳的20个城市

【美国亚裔新闻局（AANB）综合报道】2018年，“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市。

       这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11％到奥兰多的35％。
      虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升，但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的，保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。
     福布斯的作者温兹尔（Ingo Winzer） 说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，可以获得更优惠的价格。”

排名的五大指标
    “福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是：
      1. 一年就业增长率
      2. 三年人口增长率（2014年至2017年）
      3. 一年房价增长率
      4. 可负担性
      5. 本地市场监测机构自己的三年房价预测

       为了判断可负担能力，温兹尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系，指的是：目前市场上实际的平均房价，和该市场收入的历史关系相比可能的房价。

       例如，俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元，约为当地人均收入的4.65倍。然而，在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13％。

美国最适合房产投资的20个城市

第1名：奥兰多，佛罗里达州
平均房屋价格：247,550美元
3年人口增长：7.6％
2年就业增长：7.1％
1年房价增长：9％
3年价格增长预测：35％

第2名：普罗沃奥勒姆，犹他州
平均房屋价格：266,169美元
3年人口增长：7.2％
2年就业增长：6.7％
1年房价涨幅：10％
3年价格增长预测：31％

第3名：杰克逊维尔，佛罗里达州
平均房价：247,809美元
3年人口增长：5.9％
2年就业增长：6.1％
1年房价增长：8％
3年价格增长预测：20％

第4～20名：
4. 罗利 - 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 - 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚州
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里
15. 奥古斯塔 - 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 德美茵，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州

所有跟帖： 

• 上榜了 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 06:24:41

• 范進不看便罷，看了一遍，又念一遍，自己把兩手拍了一下，笑了一聲道：「噫！好了！我中了！」 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 06:52:57

• 胡屠户一个嘴吧抽过去，＂该死的畜牲，你中了甚么！＂ -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 07:25:12

• 我们这也上榜了 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 07:34:39

• 排名基于收入与人口增长及可负担能力。按供需南加5大人口县2月数据房价年增8.7%-16%，平均10%。3年不好预测专家说已超值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 09:15:37