秋后算账

我有个闹市区的自助洗衣房出租给一个越南老太太，自助洗衣收入和代人洗衣收入各占一半。她和一个干洗店签了一个合同，她儿子每天去收水洗衣服（wash and fold)，$1.6/磅，收衣服的干洗店赚六毛，出力的老太太赚一块。从出租第一个月开始就晚交租，提醒数次，要收late fee 无果，我怕麻烦，她走了我不知道去哪里找租客，到了暑假学生走了，生意淡季，她哭哭穷，自己把租金少交500/月。我老公很不满意，说我不是个合格专业房东。

说真的，对正规租客/机构/大公司，我算帐算得勤算得精，因为我付出的时间精力有回报，他们付得起，但是对于不稳定的小生意租客，不如眼不见为净。

秋后算账的时候到了，老太太的儿子托了中介，把生意卖了五万，转让租约必须房东同意。我顺便把我的帐收了，第一笔是欠的房租，这个没有意见。

第二笔是late fee, 合同约定为月租的6%，合计3600块，老太太家炸锅了，她儿子，经纪人，律师轮番登场，跟我一会软一会硬来谈判。麻州的出租法，拖欠不超过30天不得收罚金，罚金不得超过5%），我赶紧问我的律师，还好，律师说那个出租法适用住宅，商业地产以合同为主。

第三笔是欠款的利息，年息10%，也有几百块。

老太太卖生意包括机器设备，我买进洗衣房的时候有几十台老旧机器，她更新了一部分，现在等于把属于我的机器也卖掉了。我趁现在这个机会要一万块补偿，以后新租客100%拥有所有机器设备，投钱更新没有顾虑。如果将来洗衣服做不下去了，我本来就打算改成住宅，租客把机器设备拆光拿着我求之不得。

大城市的人没时间， wash and fold是有市场的，利润颇丰，希望新租客勤奋拓展客源，走上正轨，再也不要晚交租。

所有跟帖： 

• 老太太还有钱赚吗？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 18:00:43

• 有啊 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 19:45:11

• Amy 最近忙啥呢？ -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 18:10:51

• 收拾租客 ：） -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 19:54:01

• 我觉得洗衣店是小本买卖，属于卖苦力的，利润肯定不及修车铺。不值得做这种小生意的房东，性价比不高。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 18:35:00

• 性价比很不错，新租约的年收益率13%，因为物业买进价比较低，所以老太太欠部分租金我也不急。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 19:49:20

• 谢分享， 赞一个 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/17/2018 postreply 20:27:24

• 谢谢分享。你应该也有不少 RESIDENCE 住客。二者相比，你觉得商业的利润比住宅高多少？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 03/18/2018 postreply 14:01:01

• 没法比。商业地产收益率应该比同地区的住宅高，因为空置风险大一些。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 09:15:10

• 真是跑得了和尚跑不了庙：）。挺受启发。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 06:28:08

• 好！ -好好的活- ♀ (0 bytes) () 03/19/2018 postreply 07:41:05