敬请高手给我算比账

我知道如果房子买了房东自己不住，把房子出租，然后房东自己又租房子住，从税务上来说，是非常吃亏的。我现在就是这个情况。把房子放租了，然后又在孩子学校附近租房。但是不清楚这样到底有多吃亏。烦请高手给我算比账？自己算得有点糊涂。底下数字是假设。

Table I 是房东租房子的支出：

Table I	租房子
每月付房租 (J)	2000
年总付房租 (K)	24000

Table II是房东的房子的expense和房租收入

Table II	房东购买并出租的房子
Principle (A)	9000
Interest (B)	8000
Property Tax (C)	3000
Insurance (D)	300
Management Fee (E)	8000
Maintenance and Repair (F)	1000
总开销 (G)	29300
每月房租收入 (H)	2500
年总房租收入 (I)	30000

我付的房租比我收到的房租便宜。出租房的开支和收入基本持平，没有多少净收入。这笔账该怎么算呢？还要考虑以后如果卖房子的报税问题。我是不是应该尽快搬到自己的房子里呢？如果维持现状，到底有多大损失？从目前和长远（卖房子的时候）考虑？

多谢各位高手想帮。我明天来看。

再加点细节：

其实我自己的房子就在我儿子学校隔壁，当时和房客说要他们搬走的时候，他们央求让他们留下，主动加房租。我当时心一软就答应了，房租并没有加多少，但是导致我自己在外租房，签了一年合同。

转念从税务方面考虑，觉得自己作了一个很不明智的决定，但是不知道损失有多大？我目前对租的房子很满意，如果要搬回我自己的房子的话，房子需要重新装修，而且房子有些过大，保洁比较费劲。但是如果损失很大的话，一年租约满后我就会住回自己的房子。所以需要算账好做决定。

 

所有跟帖： 

• 主要是税务的问题 -commonsense888- ♂ (504 bytes) () 02/03/2018 postreply 23:01:26

• common senses！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/03/2018 postreply 23:40:38

• 您都把我的问题给吓回去了 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 08:01:40

• 啥问题啊说出来听听？ -she3652003- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 09:21:55

• 谢谢答疑。 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 09:21:39

• 这种情况不是应该在买一个房子自住吗？ -rapidestate- ♂ (104 bytes) () 02/04/2018 postreply 09:48:38

• 我也这么想过，但是现在房价涨得那么高，怕买了风险太大？ -she3652003- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 10:04:53

• 想问一下：可以选择不折旧吗？根据她的这个情况？ -tjk- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 19:08:21

• 你的思路与众不同哈，自己有学区房不住却愿意租房……有钱任性呀！既然有钱也就不要纠结费用花销了，自己的高兴最重要。 -宅人- ♀ (169 bytes) () 02/04/2018 postreply 07:45:30

• 好吧，我错了 -she3652003- ♀ (298 bytes) () 02/04/2018 postreply 09:21:11

• 住自己的房子有心定的感觉，租房住老是感觉在飘着。花点钱装修一下值得 -宅人- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 11:48:21

• 是的多谢 -she3652003- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 13:32:17

• 有什么原因会落到这样的情况呢？一般没人主动这么做吧。既然已经如此了，以后搬回去多住5年再卖吧 -tjk- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 16:15:53

• 你是在downsize 吗？ -tjk- ♀ (0 bytes) () 02/04/2018 postreply 16:18:16

• 不是。就是觉得那套房子自己维护起来太麻烦，房客又比较好处 -she3652003- ♀ (113 bytes) () 02/04/2018 postreply 16:28:16

• 也不能算什么大错，就是买房买错了，没买适合自己的。那你现在就要买一套适合自己的房子呀！ -tjk- ♀ (562 bytes) () 02/04/2018 postreply 19:05:42