请教加拿大安省做出租房2

两套房子，原来一套自住（2年），一套出租（近4年）。现在因为孩子学校的原因，两套都转成出租房。但是自己又另外在学校附近租房住。知道这个不是最好的办法，但是主要为了生活方便。

两套房子都在好区。原来自住的那套，小一些，但是涨值潜力更大，现在收了房租后现金流相当不错。出租的那套，更大一些，涨值潜力不如自住那套，因为维护费用高，房租赚得很少。

1。从税务角度上讲，怎么报税比较合理？
2。 哪一套报成principle residence比较好？

3. 我需要对任何一套房子做appraisal吗？

请大家分析和分享经验。如果需要detail数据，我可以尽量提供。谢谢。