Cap rate 精算公式谁有？需要扣除 employment tax吗？ 谢谢

地主净收入需要扣除 employment tax吗？ 谢谢

薯大给过 一个公式，可是这个公式还是没细分，比如收入是净收入的话，要扣除的除了地税，保险，维护，贷款利息。还有一般净收入大家是乘以12个月还是11个月(算一个月的空置率）

Cap rate 精算公式谁有

 cap rate = income before debt / purchase price [投资理财] - sweetptt

（rent-expense)/total invested=annual return

还有这个expense要扣除income tax吗？ 

所有跟帖： 

• 需要扣除employment tax，但不扣除业主的Income tax，因为每个人income tax的税率是不一样的 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 07:58:23

• 扣除employment tax有什么意义？ -柠檬椰子汁- ♂ (289 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:03:42

• Employment tax是指付给公寓管理人员的薪水而由业主交的联邦及州的相关payroll tax，属Operating -老虎滩- ♂ (41 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:19:49

• 楼主不是那个意思吧？如果是为什么不考虑salary呢？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:25:49

• 那你认为是什么意思呢？CAP Rate的计算是要包括所有的payroll taxes, 不包括income tax -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:36:58

• self-employment tax -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:05:41

• 您这是CPA的看法吧？CAP RATE计算时不包括房东自己的任何税赋，只含雇员的。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:09:08

• 我们两个的认知是一样的。cap rate不包括self-employeent tax，但是包括payroll tax，and p -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:19:15

• 握手致意！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:30:48

• 这个属于互相吹捧吧 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 12:22:49

• 哈哈！同意！+1 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 12:32:37

• 臭气相投而已，薯爷要不要进来凑成第三个臭皮匠？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 13:09:01

• 还需要扣除capital reserve and assume 5% vacancy rate -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 15:00:26