关于商业地产，新手如何获得银行的贷款？

在本坛学习许久，对商业地产开始产生兴趣，但是看了看各大银行的financing条件，似乎绝大多数都要求3+year business experience，那作为新人，想请教各位如何能说服银行获得贷款呢？

所有跟帖： 

• 你不是有5+year experience吗？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 14:50:29

• 我没有商业地产经验啊，一点都没有，就是好奇新手怎么入门 -gaoyi2008- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 16:07:41

• 找小银行。主要看房子本身盈利，包括租金和租约，还有你个人财务状况。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 14:54:05

• 这个我刚刚问过大银行，30%首付，可以贷到W2收入的80%，利率4.5%，想买个机场商铺。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 16:25:07

• 请问w2收入的80%如何理解？是指月还贷、保险、房产税加总最多能达到月税后收入的80%的意思么？ -gaoyi2008- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 16:40:51

• 是。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 01/01/2018 postreply 17:31:08