提上来回答关于我cash on cash return (现金投资回报率）的底线

下面这个实例就是我的底线啦，不能逾越了。

两年前7万8买了一个apartment，900sf，两房两浴，这是用1031交换剩下的现金买的。

租金：1050/月

HOA：225/月

额外保险：20/月

房产税：100/月

公司管理费：105/月

纯收入：600/月

回报率：7200/78000 = 9.2%

收益还没刨除维修空房甚至可能的法庭赶人，真正回报率可能在6-7%左右，这是在南加治安最坏的地方，风险高。

在两年前，这恐怕是南加州目前最好的情况了。现在还达不到这种回报率，因为同样的房子要卖10万左右。所以不能买了。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 南加最坏的区。Straight Outta Compton? -毛人- ♂ (47 bytes) () 12/21/2018 postreply 16:48:08

• 离那个枪击案死了12人的地方只有五英里。据说管理公司带过抢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/21/2018 postreply 16:53:31

• <10%net我绝对不会投资房子。肯定放生意里面 -sunpriest- ♂ (138 bytes) () 12/21/2018 postreply 18:11:31

• 不同风险的投资，就应该有不同的回报！房子风险要比做生意低，回报比做生意低也是正常。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/21/2018 postreply 18:27:10

• 还要把自己花的精力时间算进去吧 -又糊涂- ♂ (0 bytes) () 12/22/2018 postreply 13:07:59

• 哇，按照这个标准，我就买不了房子了。我们这儿的收益率只有6%。 -January2016- ♀ (0 bytes) () 12/21/2018 postreply 20:09:13

• 理性是这样的。现实很残酷，生意还是要做的。 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 12/22/2018 postreply 05:02:02

• 谢分享！俺会再加一条即刻或短期实现的 equity return，没有不出手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/22/2018 postreply 08:24:54