有二十万应该先考虑自住房

来源: 老朽于 2017-12-29 08:26:06 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (1307 bytes)

回答: 近年刚毕业的南加州小白，手里有20万现金，credit不高，估计没法实现杠杆，想在2018年加入TF，虚心向各位前辈请教由 RachelQing 于 2017-12-28 23:12:09

首先自己要认清投资房地产的弊端，教科书上有，没必要在这里卖弄书本知识。重点想提醒一下的是，如果你工作还没有稳定，不能确定在某个地方待上三年，不用急于买房。排除了弊端，有二十万在手就应该考虑解决自住房。杨白劳的粪都让黄世仁掏去了，所以杨白劳首先要摆脱交房租的困境。现阶段，二十万做头款买个普通住宅没什么问题，一开始先买个便宜点的。五十万可以在北橙县买尺寸小一点老旧的独立住宅，在南橙县可以买一个两房集合住宅。五十万的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子来对比，加上手里有二十万资金。买个差点的独立住宅或好点的康斗都可以，康斗要找管理费不能太高，房子不太旧，起码要有一个车库。把存款用做头款，借三十万，这样每月还贷款是$1500，加上抵税约$400，加上管理费保险等约$400，总共$2300，略少于房租。另一个做法是多借点钱，比如借四十万，每月会增加$500的负担，多过租房。随着时间推移，房租上涨，还贷数额是固定的。还贷款的利息可以抵税，借贷是定存，当房价上涨，杠杆作用时分明显。