大家帮忙看看这个deal算好吗？

１６个unit，两栋楼，每栋8unit.都是两室一厅，比较老的multi-family，　１９７７的房，内部状况和房客居住长短不同，月租在６００－９００之间。要价１.5米。目前的状况cap rate肯定不够 7%, 如果投入１０万左右，能够做点基本翻修，房租在８００－９００。房子所在地本身没有上涨趋势，　这样的情况可以投吗？

所有跟帖： 

• No to me. May work for you. -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:26:06

• 你觉得价位多少可以入手？ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:28:42

• 如果好学区，最多1.2M。 -rapidestate- ♂ (409 bytes) () 12/28/2017 postreply 16:42:10

• 多谢指点！ -kikichichi- ♀ (49 bytes) () 12/28/2017 postreply 17:29:07

• rapid estate, 请问为什么multiple family 的费用比sfr高多了？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 18:49:11

• 高的方面很多 -rapidestate- ♂ (510 bytes) () 12/28/2017 postreply 20:24:55

• 谢谢指点。差别这么大？ -小鸡他爸- ♂ (1484 bytes) () 12/28/2017 postreply 22:44:28

• apartment condition 差别很大，你这个是A 类还是B类？ 如果是C 就别做了，太贵。我们刚卖了一个， -GA_home01- ♀ (73 bytes) () 12/28/2017 postreply 17:19:48

• 我这个C都算不上，算D吧，５０多年的房了，但是有点renovation，不是所有的房间！你那个１００多unit, 空置率大概是多 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 17:26:27

• 所有的units 都有人住才卖的，这样才能卖到最高价 -GA_home01- ♀ (288 bytes) () 12/28/2017 postreply 17:49:57

• 我这个deal，位置不错，房况差点，是商业地产，但是目前用来长租 -kikichichi- ♀ (270 bytes) () 12/28/2017 postreply 18:21:47

• 你如果觉得维持现状可以不亏，你就买吧。但记住apartment 比SFH unexpected cost 高，你要留够储备金以防 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 19:12:46

• 拜谢，拜谢！铭记在心！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 19:34:47