业余地主：总结2017展望2018

来源: caren 于 2017-12-26 18:16:31 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1136 bytes)
本帖于 2017-12-28 12:15:43 时间, 由普通用户 caren 编辑

2017年总结：

1. 自住房：2016年9月花70几万买的自住房住了不足一年今年8月底Harvey 期间被淹。已与一知名builder签了推倒重建合同。真是咱不找事儿事儿找咱.... 咱房子住的好好的，工程兵说淹就给淹了。不过盖新房也有好处：4个孩子都会有自己的房间和卫生间。

2. 投资房：17年共买入8个房子，8房总价格1米，月租金11500。租金比前房主们低15%，比market低5-10%；空房率接近零

3. 股票：今年3月把去年2月以来买的能源基金再104刀时全部清仓套现，8月在90左右时买回

4. 401K和pension：401K增长24.2%，过去几个月逐渐套现，等股市下调；pension自己不管，听同事说涨的不错

2018年展望

1. 争取明年圣诞节以前盖好新自住房，全家从出租屋离开

2. 争取买一个20单元左右的apartment complex

3. 买3-5个左右的出租房

4. 如果股市暴跌，将全力投入

 

 

所有跟帖： 

• 这位大侠肯定是实力雄厚！高房价大笔入市。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:43:41

• caprate：10% -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:53:16

• 8个房，自己管？还是请人管？ -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:54:32

• 一个找人七个自管：正在考察那哥们。咱是猴子屯新人，需要了解了解 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:57:24

• 牛！！！ -GA_home01- ♀ 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:44:41

• 哇塞，好历害，请问你在哪个州？8个房子才1米？ -Awhite- ♀ 给 Awhite 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:44:52

• 德州，要不然怎么会Harvey呢？ -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:52:02

• 猴子屯大咖！牛牛牛 -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:52:45

• 哈哈：没想到俺住猴子屯 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 18:54:56

• 这种战绩是应该总结总结给人正能量了 -如风如梦- ♂ 给 如风如梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:09:04

• 谢谢如哥鼓励！ -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:12:23

• 有钱银！ -mandike- ♀ 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:19:40

• 厉害???? -Houstonll- ♂ 给 Houstonll 发送悄悄话 Houstonll 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:21:56

• 对不起，手机上用夸奖的符号到这儿变成了问号。真心的佩服。不光是买房，连投资股票都很有感觉！ -Houstonll- ♂ 给 Houstonll 发送悄悄话 Houstonll 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:29:15

• 知道！谢谢啦…… -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:59:25

• 赞一个！也赞口袋深！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:46:55

• 今年我也在猴子屯买了个房试一试水，初步感觉这里的维修费用比加州大多了，表面上收益比高，但是单个房租小，对地主要求的投资规模也要大 -赌遍全球- ♂ 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:48:02

• +1 -梦想当地主- ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:51:13

• 是的。加州房子屋顶能看到天都没事，猴子屯两天就长霉了；并且这里地税高、地税随market涨、保险也高 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:01:36

• 还有猴子屯的PM比加州的贵多了 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:05:22

• 您在Houston的PM费是多少？ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:07:05

• 加州65刀，猴子屯8% -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:11:00

• Houston 有没有first month找人的commission? -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:12:20

• 1 month rent -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:17:09

• 一半归listing、一半归buyers agent -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:17:56

• 谢了！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 21:19:15

• 请问楼主和赌兄，houston最近房子好租吗？ 可能Harvey后好租一些， 以前空置率好像蛮高的吧？！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:15:08

• 不好租，但如果比market低100-200块还是蛮好租的，一般第一次show房就有人申请 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:19:32

• 多谢！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:28:01

• Exactly -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (117 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:31:02

• 油工真有钱，也有时间。 -梦想当地主- ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:48:31

• 没有了....都是一刀一刀挣的....不容易 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:03:47

• 赞!!! -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 19:58:10

• 谢！ -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:20:16

• 不服不行！ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:34:48

• 谢谢鼓励，俺将再接再厉。 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:45:04

• 厉害1 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:43:25

• 谢谢鼓励 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 20:45:46

• 多面手！佩服！ -sac- ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 21:18:19

• 顶干脆利落赚钱！你自住房有flood insurance吗？还是政府state of emergency 以后有钱修房？ -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 21:31:13

• 谢谢。咱建房合约都签了：现在刚刚结束design阶段、进入engineering阶段 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 07:05:16

• 8房才1米，好便宜。 -燕子飞回来_88- ♀ 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 22:11:54

• 厉害，PF -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2017 postreply 22:51:56

• 谢牛哥鼓励 -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 06:46:40

• 藏龙卧虎！赞！ -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 05:30:55

• 谢谢鼓励！ -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 07:13:45

• 厉害，租价比非常好嘛！ -capitalist- ♂ 给 capitalist 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2017 postreply 05:33:22

• 很有成效，赞! 另一个亮点,　也是４个孩子! -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 11:37:14

• 谢谢鼓励！ -caren- ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2017 postreply 19:37:35

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