请帮我看看，这两个投资房该买哪个

A.  $ 305,000,  4b3b, 2600sf, $ 118/sf, 租$2000; 两层结构

B   $ 251,000，  3个bed2个bath,  1700sf,  $145/sf, 租$1700;  一层

两个房离得不远，都是较好学区，都是全新 Renovated，现金流都是差不多$500/month，房价每年涨.

A 的优点：  超级Deal, 这个价位一般只能买到 2200SF. 

      缺点：   Heater 在 Laundry room, 还挺大；带出另一个问题，Laundry room 在一楼，车库边，不方便,卧室都在二楼；

B 的优点： 投资房这个价位应该更合理，回报比A高，而且是小区里的中价位房，A属于小区里较高价位；不过这两个房子所在的小区周围的区都是40万以上

     缺点： 不是Deal, 应该还有点小贵，但是市场上没房子啊！

请帮忙看看，给点建议。谢谢先！

所有跟帖： 

• A 与小区同类型房比有多少instant equity? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:35:01

• 出租房还想heater／laundry location，有点多余。 -柠檬椰子汁- ♂ (273 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:39:18

• Laundry room 在一楼是优点啊，二楼漏水麻烦 -sac- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:41:08

• 洗衣机和卧室在同一层楼更方便一些，但是确实不是个事。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:42:47

• 先谢谢柠檬大侠！是的，这个房子要价比市值低两万五。 -一只特立独行的猪- ♀ (190 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:57:55

• 买回报高的 -sac- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:40:14

• $ 118/sf -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:46:06

• 关键不是买那个，主要是当地租房市场如何？法规对房东如何？ -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:51:44

• 比较幸运，是个地主受保护比较好的地方，而且租房市场特别好 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:06:57

• B 贵的房子不见得租金能收的回来。。 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:48:31

• 一层楼的好 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 09:55:17

• 谢谢各位的指点！ -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:04:58

• 都买 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:37:16

• 要看租金回报率，位置好不好出租。还有预期房价上涨情况。没有property tax和HOA等费用，你回报率多少啊 -glaciersnow- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 10:43:46

• A -又当爹来又当妈- ♀ (101 bytes) () 12/21/2017 postreply 11:29:01

• A -高山流水2018- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:17:29

• 都买了 -warara- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:23:16

• You should buy both -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 12:51:02

• 麻烦你把银行存额和帐号，密码报给大家，我们才好为你决定！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:23:31

• 一般而言，如果月租可达房价的１％，就是很好的汇报率！ -tony933- ♂ (145 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:29:57

• 现在哪里还有月租金能有房价1%的地方？ -lovingMom- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:54:16

• 能接近也是不错地！ -tony933- ♂ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 11:19:43

• 洗衣房在楼下好，尤其是有小孩在中小学，和大人喜欢做园艺种花种菜，髒衣服一进门立即可放入洗衣房，租这种多臥室的家庭大都有小孩。 -Susan71- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 13:42:40

• 你还没有说在楼上的坏处，特别是房子大，人口多，利用率高的情 -老朽- ♂ (203 bytes) () 12/21/2017 postreply 14:24:04

• 讲得真对，洗衣房在楼下的确省了不少麻烦，最多就是每天把要洗的东西拿下楼来。 -Susan71- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 14:51:19

• 家有小少爷直接把脏衣服扔下来，你不能让你儿子把脏衣服扔上去吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 15:03:41

• 朽哥都来了，好荣幸！还是过来人有经验啊 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:05:17

• 哪个房没看到不敢乱开口，只敢说说洗衣房的事情。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:43:44

• 洗衣机在二楼，甩干时会 -又当爹来又当妈- ♀ (32 bytes) () 12/21/2017 postreply 18:50:37

• 又爹，您还能更文艺些吗：）意思领会啦 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:08:37

• 我选B， 一层的房子维修方便， A面积太大， 两层的房子也容易有漏水问题 -QKA- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 15:02:41

• 赞同！ -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 19:59:23

• 近自己能力买最好的。所以A。 -IrvineLotus- ♂ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 18:20:36

• 这房子在哪儿？ -lovingMom- ♀ (0 bytes) () 12/21/2017 postreply 20:52:45

• 对，买B。不要买二层楼房，有漏水的潜在风险。还有面积有点大。 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 03:00:39

• 谢谢各位的及时回复和建议！ -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 12/22/2017 postreply 07:52:52