我一直不敢插言，因为对商业模式完全不懂，对LZ讲的地方又不了解。说到manhattan对岸，我去年看过一下，知道一点点情况。

我猜测，LZ对大纽约地区以地产增值为主要考量。
若说潜力，我觉得LZ提到的几个地方确实有上涨潜力，因为税高，目前算得上不太受关注的洼地。
但我不看好几年甚至十年还能翻倍。
若说租金，那些城市二三十万的condo HOA+地税每月约2000了，而且，地税涨幅难以控制。想从租金上获利不易。

我不知道商业地产不到20万/户的房产换算成普通交易值多少，我看过30万以下的condo,感觉上涨到60万很困难。
个人看法，不同意尽请忽略。

无论如何，祝你好运。

所有跟帖： 

• 这几年Jersey City, Newport,涨得厉害的都是新楼，有tax abate -新年2012- ♀ (114 bytes) () 11/29/2017 postreply 19:21:52

• 是，NJ的地税是抑制房价上涨的死结。与manhattan通勤方便的地方，还是有潜力，毕竟城里越来越住不起，不得不往乡下跑。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/29/2017 postreply 19:53:32

• 最近被朋友拉进NJ 地主群，从讨论情况来看，那里的地产这几年的确回报不错。 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 11/29/2017 postreply 20:33:36

• 我就住在对岸Newport，现在新的condo基本快赶上曼哈顿的价格了，租金却少了不少（大概1/3） -BR33ZY- ♂ (492 bytes) () 11/30/2017 postreply 06:02:21

• 新州长想减地产税，不知道NJ这么穷他想怎么减，卖大麻？ -BR33ZY- ♂ (0 bytes) () 11/30/2017 postreply 06:03:34

• 新州不是缺钱，是腐败。新州人均收入全美排第三，地产税第一，收入税第五，全腐败光光啦。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 11/30/2017 postreply 15:12:14