请大家帮我算算帐，这些duplexes能买吗？

大过节的一直在想这个事，5栋duplexes在一个小镇的同一个小区，每个都是3卧2卫1车库的ranch，小区出门2分钟就是小商业区有homedepot,cvs，一些快餐店什么的，另一侧就能上高速。这个区主要是蓝领白人，黑人也有一些。这个小区另外一些是2 story的duplexes，由一个管理公司拥有管理，有100个单位，面积比我想买的大一点并是2车库，租金1130左右，他们有on site的office。这点对我应该是有不好的影响的。

5栋要价110万，已在市场上好几个月了，估计有砍价空间，按对方agent给我的数字，月租9300*12=111600

保险4119

割草2000

税9935

我按75%的商业贷款利息5%计算，每年付65340

管理费按7%算7812，另外换租客每次要付几百块，按2500一年吧

维修1000每个*10=10000

每年现金流=111600-4119-2000-9935-65340-7812-2500-10000=9894

还没有算空置。我算下来真是不挣钱啊，还买么？房子新2006年的，但是小镇没啥升值，离我半小时，自己管有点够呛。

谢谢大家耐心看完！

 

所有跟帖： 

• 太贵了 -math-fan- ♂ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 18:22:03

• 十套房子100来万，06年建，每套租1130，不算贵吧？地税每套不到1000/年，HOA几十/月/套。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 18:40:09

• 每套930，1130是同小区大一点的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:27:51

• 对不起，没细看。那么得93万买，1%，当然，里边的状态不能差，半小时建议自己管理，烦点，其实也不难。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:42:58

• 那要砍不少价下来，我试试看，谢谢！ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 21:09:01

• 我感觉还行。关键是出租率怎么样，维修费就这几年来说可能算得高了点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 18:24:42

• 出租率还可以，毕竟便宜，就怕经济不好的时候这些蓝领容易失业 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:29:34

• 白人蓝领区用于出租不错，出门方便，租金会涨。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:45:13

• 这种地区房子涨值空间有限，跌起来比谁跌的都快，2012年时入场很好，现在就是当最后接手的人了吧。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:08:05

• 是的就怕跌，经济不好的时候也会租不出去，这些人一旦失业就没钱付租 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:30:41

• 这房子06年建，现在3/2/1每套以10万计算，基本上就是建房子的价钱，涨不了多少，跌也跌不了多少。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:54:47

• 很好的deal。房子很新。但是自己不能管理肯定没啥油水了。 -rapidestate- ♂ (50 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:09:14

• 没有１％怎么还是很好的DEAL啊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/24/2017 postreply 19:18:40

• 税便宜，保险便宜，房子新，而且还有砍价空间。综合起来相当于1%或更好 -rapidestate- ♂ (125 bytes) () 11/24/2017 postreply 21:08:48

• 小区里大部分房子归同一家公司，有on site office -xebbk- ♀ (92 bytes) () 11/24/2017 postreply 21:14:46

• 你做做这些功课，看能否帮助你做决定。 -守月- ♀ (506 bytes) () 11/24/2017 postreply 21:21:55

• 谢谢！没有合约之前不容易看里面，不过想下合同也可以退出 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 08:18:35

• 查一下09-12年出租率如何，还有这些蓝领的饭碗牢靠程度如何， -tgmomtobe- ♀ (266 bytes) () 11/25/2017 postreply 00:49:19

• 这房产，我猜测是为临近城市租房族为主要目标，社区里大部分租客不在镇里工作。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 06:49:19

• 好的，我跟对方要那些年的资料，谢谢！ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 08:19:37

• 哪州的？太便宜了 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 11/25/2017 postreply 10:21:02

• 没算空置率，换房客之间的，算了打平也还可以 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 11/26/2017 postreply 12:43:24