举例吧

比如卖了5个白菜房，总价100万，capital gain 按40万算。1031 tax exchange 买了一个100万的豪宅，出租了2年，然后自住了5年，出售130万，那么，我的问题是，这个房子的30万capital gain tax 可以不用交，那么之前那5个房子的40万的capital gain tax还要交吗？

所有跟帖： 

• 21万不用交税。49万cap gain要交税。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 22:02:51

• 谢谢！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 22:33:42

• 为什么是21和49？ -股市老鼠- ♂ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 00:17:53

• 30×5/7=21 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 11:18:25

• 房屋增值不一定是匀速的吧。可不可以在出租房变为自住房的时候、和自住房变出租房的时候，都记录一下房屋价值？ -2bunnies- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 14:01:03