难得求助，这个套路可行吗？会吃牢饭吗？

请教各位专家，我们地主小群有人讨论这个问题：

1）卖房后1031tax exchange 后买的投资房，出租2年后可变自住房，这个可以吗？

2）如果可以，我的推理是，只要A和B都把一堆房卖了1031换了豪宅，A和B分别租对方的豪宅2年，2年期满后，各自回搬，出租房变自住房，5年自住后，Max 50万 gain tax free，perfect end？

3）哪怕5年后豪宅出售不赚钱或者亏钱，那么1031之前的一堆卖房captial gain 还要翻账出来照算吗？这个是重点重点问题！！！

我觉得这个漏洞太大，太明显，too good to be true? 如果真的可操作，有什么前提条件，不用吃牢饭，这个空子太好钻了，不是吗？

请各位大拿参谋参谋。谢谢！
 

所有跟帖： 

• 同问，1031后cost basis怎么算的？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 19:45:29

• 1）不行，剩下的就是白日做梦 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 19:58:27

• 你变自住房时不还是要算出租房的capital gain吗？ -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 20:38:31

• 什么都敢想。 -sweetptt- ♂ (23 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:23:42

• 有人开了话题，那我就推演加推理，外加提问。你经验丰富，烦请回答。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:25:36

• 你转成自住房的时候要record market value。顶多找几个特便宜的省几块钱。柠檬已经就这个问题 -sweetptt- ♂ (34 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:29:00

• 麻烦你直接回答我文中的第3个问题。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:33:40

• 已经回答了。转自住房的时候要record market value。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:36:16

• 请问大师，如果不做1031，只是自己住回出租过的房子？ -Lulu妈- ♀ (236 bytes) () 10/30/2017 postreply 11:06:25

• 举例吧 -可口可言- ♀ (331 bytes) () 10/28/2017 postreply 21:37:59

• 21万不用交税。49万cap gain要交税。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 22:02:51

• 谢谢！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/28/2017 postreply 22:33:42

• 为什么是21和49？ -股市老鼠- ♂ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 00:17:53

• 30×5/7=21 -我是大海- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 11:18:25

• 房屋增值不一定是匀速的吧。可不可以在出租房变为自住房的时候、和自住房变出租房的时候，都记录一下房屋价值？ -2bunnies- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 14:01:03

• 还可以豪宅买在火灾频繁的地方，比如加州，等它烧了，拿保险走人。保险赔偿是不用交税的。 -cublai- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 06:07:29

• 1) 花钱问会计师；2）你能想到的，IRS已有对策。 -restlessheartusa- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 10:07:17

• 我也做过这梦，后来才知道，牢饭不会吃，该交的税一分少不掉。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 12:20:07

• 哈哈，牢饭不会吃，该交的税一分少不掉。这个回答妙！ -2bunnies- ♀ (0 bytes) () 10/29/2017 postreply 13:58:07