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Foundation
Basement
Framing
Framing Finished
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正想找你呢,你这建筑公司是怎么找的?
-小油菜-
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10/24/2017 postreply
18:16:35
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机缘巧合。该先生本来要买我们的旅馆,然后没有买成,给我建起房子了。
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
18:36:30
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噢,那我还得网上找
-小油菜-
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10/24/2017 postreply
18:39:09
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1532 sqf not including walk-out basement.
-borisg-
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10/24/2017 postreply
18:34:03
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1312 sqft not including basement
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
18:42:25
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从你最后一张照片到完成还要多少钱?
-小油菜-
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10/24/2017 postreply
18:40:31
•
$120,000 budget, though it will be much more -- lots of change o
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
18:43:37
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Try this...
-borisg-
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10/24/2017 postreply
18:45:30
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8K way much
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
18:51:26
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Builder needs 20% profit, so $120,000. Very precise!
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
18:55:40
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全部用licensed contractor $41500
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
18:56:26
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我收10万。价格很公道。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
19:01:10
•
$41500?? 我们这里肯定做不来。
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
19:35:54
•
25万包括买地的钱吗?谢谢!
-成为会员-
♀
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10/24/2017 postreply
19:02:12
•
不包括。地是我买两个房子时,卖方免费送的。
-va_landlord-
♂
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10/24/2017 postreply
19:36:41
•
喔,谢谢!老地主真的是生财有方!
-成为会员-
♀
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10/24/2017 postreply
19:47:04
•
很有意思,受教,请教下列问题:
-hulao2015-
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10/24/2017 postreply
19:27:57
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回答--
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
19:48:19
•
非常感谢!
-hulao2015-
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10/24/2017 postreply
20:17:53
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这个房子比引起的建造费贵吧?是成本涨价还是因为坡地regrading费钱?
-成为会员-
♀
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10/24/2017 postreply
19:53:30
•
Planning, concret, septic, well, etc cost me much more than regu
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
19:58:14
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这是知识系列的房子还是新一栋?那天在市里办事与一个自己做GC的老墨聊天,25万这尺寸在平地上他能建3个。
-IEbird-
♀
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10/24/2017 postreply
20:21:12
•
我猜他说的意思是“建”,不包括土地,图纸,管线,申请...
-守月-
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10/24/2017 postreply
20:40:57
•
不包括土地。管线接到家门口是subdivision的事。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
20:50:13
•
从图纸开始,到申请开工,到平地起高厦,是GC的工作。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
20:51:08
•
60/SF,1300SF,8万,即使没车库,SLAB地基,GC还能赚么?
-守月-
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10/24/2017 postreply
21:01:33
•
5年前危机的时候,大开发商因为工会不能自己造房,都包给小的GC做。我问过其中一个,
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
21:09:27
•
按现在的市场,通常GC赚多少愿意干?
-守月-
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10/24/2017 postreply
21:26:43
•
GC的fee是20%。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
21:33:54
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按你这么说,我简单算了算,抛开土地价不说,自己修房子比买能便宜40%。地主甚至人人都应该自己建房才对。
-守月-
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10/24/2017 postreply
21:42:00
•
你说要抓大放小?
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
21:44:05
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啥意思?
-守月-
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10/24/2017 postreply
21:45:55
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造牌楼吧,或大型公寓。大型公寓新的100个单位,造好后卖掉,cap 3-4都有人抢。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
21:55:01
•
cycle后期差距拉大了。foreclosure,短售比造价低太多。2万元房子加地多好的deal。
-IEbird-
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10/24/2017 postreply
21:53:29
•
我是按现在的市场价计算,假如买现成的新房子,真不如自己建,特别是能一口气建好几套。
-守月-
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10/24/2017 postreply
21:56:42
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特别是新小区,土地开发成本,公共服务,附加税都要分摊。
-IEbird-
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10/24/2017 postreply
22:09:07
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他有HVAC执照参与施工,图纸$1000,电工,管工,房顶都是有专业执照的老墨。可能有合作换工性质。建房可能贵在人工。
-IEbird-
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10/24/2017 postreply
21:05:58
•
图纸1000合理。
-sweetptt-
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10/24/2017 postreply
21:07:32
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是第二栋。 第一栋这两天就该通过Final Inspection了。
-va_landlord-
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10/24/2017 postreply
21:04:58
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恭喜新房上马! 期待完成知识系列,从中学到很多东西。
-IEbird-
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10/24/2017 postreply
21:08:46
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这么好看的景色,怎么设计这么一个中规中矩的房子呢?二楼没有加个阳台, 一楼没有patio什么的吗?
-慧惠-
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10/25/2017 postreply
08:45:08
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建来自住的有必要,建来出售的,得看买家是否愿意为美景多付钱啦。
-守月-
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10/25/2017 postreply
13:21:53
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说的是
-hulao2015-
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10/25/2017 postreply
14:13:30