猛牛例子里的回报率到底是多少。猛牛自己也在问。到底是60倍，还是接近100倍？都不是。
还用上面小牛的投资房作例，但需要更多的数据：假设小牛每年租金还贷款（P+I）加其它房子费用（Tax，Repairs）后，取走(Cash out)5000元它用（付小孩学费，买第二个投资房等）。到2017年底共取走4万元。小牛实际为这个投资房只总共付了一万元。用Microsoft Excel 算出投资房的内部年均回报率 （IRR）是 38.07%。
2009 $(50,000.00)
2010 $5,000.00
2011 $5,000.00
2012 $5,000.00
2013 $5,000.00
2014 $5,000.00
2015 $5,000.00
2016 $5,000.00
2017 $505,000.00
IRR： 38.07%
换句话说，如果小牛中间没有取走钱，把最初的五万元，一直放在利率是38.07的投资里，到2017年，这5万元就会增长到 5 * (1+0.3807)^8 = 66万，总共增长12.2倍，不是60倍，也不是100倍。
