提上来投资回报率，该怎么算？其实猛牛回报率离100倍差得远着呢！

猛牛例子里的回报率到底是多少。猛牛自己也在问。到底是60倍，还是接近100倍？都不是。

还用上面小牛的投资房作例，但需要更多的数据：假设小牛每年租金还贷款（P+I）加其它房子费用（Tax，Repairs）后，取走(Cash out)5000元它用（付小孩学费，买第二个投资房等）。到2017年底共取走4万元。小牛实际为这个投资房只总共付了一万元。用Microsoft Excel 算出投资房的内部年均回报率 （IRR）是 38.07%。

2009     $(50,000.00)
2010     $5,000.00
2011     $5,000.00
2012     $5,000.00
2013     $5,000.00
2014     $5,000.00
2015     $5,000.00
2016     $5,000.00
2017     $505,000.00
    
IRR：    38.07%
 

换句话说，如果小牛中间没有取走钱，把最初的五万元，一直放在利率是38.07的投资里，到2017年，这5万元就会增长到 5 * (1+0.3807)^8 = 66万，总共增长12.2倍，不是60倍，也不是100倍。

 

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• IRR 在固定收益产品中一般叫做yield，但有时算法不稳定。。。 -slow_quick- ♂ (140 bytes) () 10/15/2017 postreply 22:05:44