自住房是装修了卖？还是降价卖？还是异地出租？

其实感觉自住房不适合出租，自己精心住的话可以住很久，但是租出去两年再卖就得打算全部换一遍了，两年后去装修一遍的话我几乎不能想象有多折腾。但是我也很犹豫低价卖了，房子的位置好，结构好，学区好，居住非常舒适，这样的房子真让人不知道怎么办了，估计是自己住过了就有感情了的原因。还请各位给点建议，是租是卖，万分感谢！

所有跟帖： 

• 卖卖卖卖 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 05:51:22

• 嗯，是打算卖的 -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:10:40

• 异地出租就算了吧，卖。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 05:53:37

• 是啊，周围朋友异地的大多都卖了 -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:10:19

• 降价 -好好的活- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 06:27:09

• 你能换一个代理试试吗？ 我上次就跟你说，如果你对自己的房子看法是正确的 -慧惠- ♀ (656 bytes) () 10/12/2017 postreply 06:51:23

• 我当时请了两个代理，一个是住我家附近的朋友，20年经验，周围好些朋友的房子都是她卖的，一个是当地金牌的代理，也是我的朋友都是关系 -9876543- ♀ (742 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:26:49

• 至少表面工作要做一下。换地毯，刷漆。roof也得给1万5credit，furnace 5000。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:50:58

• 嗯，我同意给2万以上credit -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:02:29

• 换地毯，刷漆起码 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 09:51:30

• 细查当地经济特别人口流动趋势房价上升动力。出租等有无房贷计算结果不一样。自住转出租失去一定比例免税。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:16:21

• 是的地税会增加40%以上，即使这样也会有正现金流 -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:27:38

• 出租一年，少10万X40%=4万没有了。她的意思就是卖了，即使降价4万。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 07:53:02

• 我装修之后卖好还是给credit？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:05:09

• 一般是装修以后好卖，你不看见现在这个懒人横行？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:30:58

• 可是我人不在能装修吗？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 12:45:27

• 全部装修好卖。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 09:52:48

• 可是人不在只是找个施工队能行吗？ -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 12:46:05

• 嗯，是很烦 -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:03:30

• 卖卖卖 -H&CMom- ♀ (35 bytes) () 10/12/2017 postreply 08:24:56

• 如果没有大毛病，建议简装卖 -咖啡- ♀ (340 bytes) () 10/12/2017 postreply 10:04:42

• 房子其实蛮好的，地板什么的很好，地毯也是很新的因为书房下没地下室所以用了地毯而已 -9876543- ♀ (0 bytes) () 10/12/2017 postreply 12:47:59