选哪个房客好？

房子在乔治亚州好区，1986年房，面积1350sqft, 3卧2卫，学区小中高10,9,7. 要价$1475, zillow 估$1500. 房子装修很好，有大理石台面，全部木地板，不锈钢电器etc. 已经show13天了，市场有点冷清，现有几个房客申请，哪个好呢？

1. 老墨夫妇，两个孩子19和29岁，4人上班。父亲油漆工月薪$2800, 妈妈卖化妆品$2000, 儿子bartender$2000, 女儿cashier$2000. 住公寓楼3年月租$1250，rent history 好. 女儿和儿子有ssn, 父母没有。有两只7lb的1岁小猫。想长租，没信用，保证按时交房租。10/1 入住。本人最喜欢老墨房客，喜欢这家，但是不喜欢猫。考古了一下，都说不能要猫。

2. 黑人离异单身中年45岁。孩子在外州college. 在医院chemical officor月薪$8500, 在us army工作23年，从外州工作调动来。在外州有3套房现出租。想签租3年，计划3年后从army退休，在附近继续医院工作，据说信用710. 9/20 入住。感觉这家不错，还没查背景。

3. 60岁白人老头和年轻黑人女朋友，女朋友有两4岁小孩没收入。老头月薪$16000，退休账户的consultant工作稳定. 有三套房，两套在外州，一套外州房在卖，networth超过100万。老头和妻子分居没离婚。妻子退休有退休金住附近一套大房。老头信用好650，女朋友有eviction history，信用550.。据说和女朋友一起住公寓1年，月付$1200。愿意签两年，并且愿意预付6个月房租，想一周左右入住。 感觉这个关系不稳定，老头太有钱，如果能预付房租也可以考虑，不知道老头是不是自己真的住出租房，还是给女朋友租。

4. 夫妇俩带两个孩子。妻子黑人，丈夫白人。妻子做office admin月薪$4000，老公做stone work自雇月薪$4000. 住hotel 6个月，月付$1600. 之前租房三年$1600. 信用500，今年初很多collection，据她说有identity theft. 愿意多付一月押金，尽快入住。感觉这家比较怪，是不是作假, 为啥要住旅馆。

大家能给排一下队吗，哪个好点？

所有跟帖： 

• 有猫没关系的，我的“高大上“的房子租给过有猫的。收点清理费就是了，搬走后，没猫的人照租。当然 -mimibird- ♀ (56 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:22:48

• 当然是1拉，难道你还想金屋藏娇不成，房子要用做赚钱机器，有个阿猫阿狗正好每月多收点钱。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:24:17

• 为什么是这样。我怎么觉得2，3好，老男人租给情人住有什么不好。我的房客都是单身白领，住几年新得跟没住过一样。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:40:06

• 有道理，老牛吃嫩草，减少福利支出，为社会做出了贡献。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:52:42

• 单身白领和老男人两个概念，听说过姜是老的辣么？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:53:01

• 明白了。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:56:20

• 为什么人人月入8000以上，要租1500的房？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:30:49

• 第一个没信用，第二个工作换地方单身没稳定，第三个舍不得给小三买房，第四个很奇怪。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:51:43

• 3 象糖爹 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:40:49

• 2最好，1也可以。3，4不能考虑 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:52:49

• 你听说过高不成低不就吗？有的大型公寓高收入也不要！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:54:58

• 不稳定，老地主就是老地主！ -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 21:58:04

• 老朽兄高见！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:27:26

• 高见。1可以长期租用，也是很好的租客。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:31:24

• 登中文報紙，找福建無證的，收不到錢可以告移民局。 -ILHP- ♂ (0 bytes) () 09/13/2017 postreply 22:01:36

• 总结一下 -老朽- ♂ (1126 bytes) () 09/14/2017 postreply 00:06:49

• 实践经验丰富的分析，投坛有朽兄坐垫是新地主的福气，谢谢了！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:02:05

• 老朽太精辟了，旁观者清。老墨有稳定收入，没信用买不了房，按时交租长期租不惹事。 -rainbow1950- ♀ (160 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:42:58

• 朽哥分析得太到位了! 我这10年8年住着不动就是你说的这样的墨墨.老实,从不“惹事生非”.按时交租，如果晚了自己把late fe -古来万事- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 09:11:24

• 非常感谢大家的评价，很有帮助，找到好房客，地主才能在沙滩上数钱，老墨是最好房客。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 04:47:04

• 首选2，查下背景，军人一般相对整洁，其次选1，虽然人多还有猫，但总比上来说没猫入住后再乱来好，3，4是陷阱 -孤独traveler- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 07:44:29

• 我也觉得2好，1可能能长住，但人太多。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 09:38:16

• 有道理，白玉房就选2，白菜房2是住不久的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:33:44

• 以前上学的时候邻居是劳模，不知道一室一厅住了多少人，我 -tax2- ♀ (204 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:21:26

• 我首选1， 然后2。 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 10:30:08

• 养狗得别要养猫的。我的前房主养猫，到处都是味，到处都是猫毛，连冰箱里都有，我清理了好半天，窗台，墙角。地毯被迫换了，猫尿味除不去 -Bounty- ♀ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 11:28:00

• 养猫是很讨厌， 味道怎么去不了！被迫换地毯！fan里都是毛！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/14/2017 postreply 11:31:12