在洛杉矶做新项目开发真的这么难吗？

我们在纽约做过一些小型独栋和公寓的开发。今年正好遇到朋友在洛杉矶当地做小型房地产开发，考虑到洛杉矶是全美最重要的住宅市场之一，就准备弄个开发项目一起做做。后来深入下去，发现在洛杉矶做新项目开发真是不容易，难怪住宅市场那么好，因为supply都被限制住了。

首先，就是洛杉矶市只占大洛杉矶地区的一小部分，其他区域都是各个小Town林立，每个Town都有每个Town的规矩和要求。要做项目，首先要把每个Town的要求和规范研究清楚。我们看中的地块所在的Town就以贴近自然生活为标榜，各种规范都围绕着这个主题，这不能做，那不能做，很是麻烦。

其次，房地产项目立项和审批过程费时费力，需要做entitlement的大项目就不用说了，动不动搞几年。不需要做entitlement的小型独栋住宅项目，从买地到方案审批完成常常都要搞个1年多甚至2年。上次碰到一个在当地的开发商跟我们吐苦水说，他们的一个集合出租公寓项目从买地到项目完工招租运营，前后搞了10年。

再次，不知道是不是因为是深蓝色州的原因，政府充分尊重各方利益和意见，动不动就要搞Public Hearing，除了当地政府，各种左邻右舍都能进来对你的方案插一脚，一旦碰到个难缠的邻居，虽然不能把你的项目搞死，也能把项目拖死。我们看中的地块，隔壁地块是一个非营利组织拥有，跟组织的负责人开了个会，发现要求甚多甚麻烦，例如离我们的房子必须离他们地块有多远之类。最后算下来，项目完全没发做。万达在洛杉矶的项目立项审批也是搞了28个月，因为邻居希尔顿酒店一直在那反对他们的项目。难怪他们当地的老总感慨，在国内28个月一个万达广场都能建成完工了，在洛杉矶却只完成了立项审批。

除了上面这几点，更不用说为了开发项目需要交纳给当地政府的各种的学位补偿费用，或者廉租房补偿费用之类。

不知道洛杉矶当地的朋友是否有同感？难怪洛杉矶当地的住宅市场那么好，supply都被严重抑制了。。。

所有跟帖： 

• 看来地产投资的所有方面, 都与地域关系太大了。有的地方好做，有的地方就是难做 -pssci- ♂ (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 10:43:58

• +1 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:00:36

• 看过一篇采访，一大开发商说他们的项目加州3年都批不下来， 德州只需要4周 -lookuy- ♂ (185 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:22:02

• 这说明德州是鸟不拉屎的地方 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 17:04:01

• 同感，波士顿也比较难，现在的市长比原来的老市长给力多了，但是还是不容易批开发项目。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:31:36

• 洛杉矶不算什么啦，你试试旧金山看？所以才在加州当地主呢，否则那么多新房，地主怎么赚钱！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 14:55:38

• 圣盖博市2015年直接颁布一个临时禁令，禁止将独立屋推倒重建，也禁止加盖第二层。。。 -澄江挹月- ♂ (554 bytes) () 08/03/2017 postreply 06:38:24