在洛杉矶做新项目开发真的这么难吗?

来源: 澄江挹月 2017-08-02 09:07:55 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2343 bytes)

我们在纽约做过一些小型独栋和公寓的开发。今年正好遇到朋友在洛杉矶当地做小型房地产开发,考虑到洛杉矶是全美最重要的住宅市场之一,就准备弄个开发项目一起做做。后来深入下去,发现在洛杉矶做新项目开发真是不容易,难怪住宅市场那么好,因为supply都被限制住了。

首先,就是洛杉矶市只占大洛杉矶地区的一小部分,其他区域都是各个小Town林立,每个Town都有每个Town的规矩和要求。要做项目,首先要把每个Town的要求和规范研究清楚。我们看中的地块所在的Town就以贴近自然生活为标榜,各种规范都围绕着这个主题,这不能做,那不能做,很是麻烦。

其次,房地产项目立项和审批过程费时费力,需要做entitlement的大项目就不用说了,动不动搞几年。不需要做entitlement的小型独栋住宅项目,从买地到方案审批完成常常都要搞个1年多甚至2年。上次碰到一个在当地的开发商跟我们吐苦水说,他们的一个集合出租公寓项目从买地到项目完工招租运营,前后搞了10年。

再次,不知道是不是因为是深蓝色州的原因,政府充分尊重各方利益和意见,动不动就要搞Public Hearing,除了当地政府,各种左邻右舍都能进来对你的方案插一脚,一旦碰到个难缠的邻居,虽然不能把你的项目搞死,也能把项目拖死。我们看中的地块,隔壁地块是一个非营利组织拥有,跟组织的负责人开了个会,发现要求甚多甚麻烦,例如离我们的房子必须离他们地块有多远之类。最后算下来,项目完全没发做。万达在洛杉矶的项目立项审批也是搞了28个月,因为邻居希尔顿酒店一直在那反对他们的项目。难怪他们当地的老总感慨,在国内28个月一个万达广场都能建成完工了,在洛杉矶却只完成了立项审批。

除了上面这几点,更不用说为了开发项目需要交纳给当地政府的各种的学位补偿费用,或者廉租房补偿费用之类。

不知道洛杉矶当地的朋友是否有同感?难怪洛杉矶当地的住宅市场那么好,supply都被严重抑制了。。。

所有跟帖: 

看来地产投资的所有方面, 都与地域关系太大了。有的地方好做,有的地方就是难做 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 10:43:58

+1 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:00:36

看过一篇采访,一大开发商说他们的项目加州3年都批不下来, 德州只需要4周 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (185 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:22:02

这说明德州是鸟不拉屎的地方 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 17:04:01

同感,波士顿也比较难,现在的市长比原来的老市长给力多了,但是还是不容易批开发项目。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 11:31:36

洛杉矶不算什么啦,你试试旧金山看?所以才在加州当地主呢,否则那么多新房,地主怎么赚钱! -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2017 postreply 14:55:38

圣盖博市2015年直接颁布一个临时禁令,禁止将独立屋推倒重建,也禁止加盖第二层。。。 -澄江挹月- 给 澄江挹月 发送悄悄话 澄江挹月 的博客首页 (554 bytes) () 08/03/2017 postreply 06:38:24

请您先登陆,再发跟帖!

发现Adblock插件

如要继续浏览
请支持本站 请务必在本站关闭/移除任何Adblock

关闭Adblock后 请点击

请参考如何关闭Adblock/Adblock plus

安装Adblock plus用户请点击浏览器图标
选择“Disable on www.wenxuecity.com”

安装Adblock用户请点击图标
选择“don't run on pages on this domain”