这样算，资产（Assets)和费用(Expenses)要分清

来源: 未知于 2017-08-01 09:52:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 0 次 (635 bytes)

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回答: 请教-投资房产的总投入如何算？由 emilybigtree 于 2017-08-01 05:25:33

算的时候要考虑还贷款，但要分开成两部分：还的本金是你的资产（Asset，左口袋出右口袋进），还给银行的利息是费用（Expenses）。

资产 = 首付（Downpayment） + 还贷款付的本金（Principal Payments） + CapEx (如翻修扩建等)

费用 = OpEx (Operating Expenses), 包括维修，管理，贷款利息，保险等。

回报率 = 利润 / 资产

利润 = 收入 - 费用

如果做只还利率的贷款，无论房子在手里时间多长，实际投入的本金一直不变，始终是5万。

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• 太谢谢您了，明白易懂！：） -emilybigtree- ♀ (0 bytes) () 08/01/2017 postreply 10:04:23

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