我们来做做中国房产的算术题

假设中国人口十五亿，平均每家三口人，所以有五亿的家庭。假设70%的家庭有两套房子，30%的家庭没有房子。那么全中国有七亿套房子，每家住一套之外还有二亿套房子没人住。这七亿套房子里有三亿五千万套是那70%自己住的房子之外还多出来的。但目前没有自己房子的家庭只有一亿五千万。那三亿五千万屋主不自己住的房子对那一亿五千万还没有自己房子的家庭。你说这市场长远来说会怎么办？

 

有人说屋主就把房子空着没租金也没关系就像投资黄金一样。但别忘了利息啊。资金冻结在那里就是损失利息，现在又面临全球加息的周期。房子还有一项黄金没有的成本，就是折旧。房子是会折旧的。所以房子空在那里即使没有房税也是在损失利息和折旧。

 

建立在房产上的财富其实是建立在将来买你房子的人的负担上的。除非你要套现时有人有能力买你的房子否则你的所谓房产财富只是纸面上的，是虚的。整个经济来说，除非有许多有能力的刚需买家，否则经济上的所谓房产财富只是纸面的，是虚的。现在只有这30%的人有买房的刚需，其中有能力买的人又有多少？你说这所谓的房产财富不是纸面的又是什么呢？

所有跟帖： 

• 正确的做法是让房地产的资产比重在家庭中下降,但名义价格不明显下降,举个例子,一台彩电在80年代的价格相当于人均月工资的比如说12 -FastTurtle- ♂ (150 bytes) () 07/17/2017 postreply 11:58:41

• 要达到你说的中国的工资得大幅上升。你不怕中国产业失去成本优势和国际竞争力？ -大观园的贾探春- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:06:26

• 韩国几亿元的人工不过是名义币值,要看相对汇率 -FastTurtle- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:09:14

• 你是要让人民币大幅贬值？ -大观园的贾探春- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:12:57

• 人民币实际购买力汇率在过去十几年其实基本稳定的,说略有贬值也可以 -FastTurtle- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:20:54

• 中国以后要靠高附加值而不是劳动密集产业 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 16:09:59

• 房产财富是纸面的,给我好不:) -alafaya- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:02:05

• 很明智的算法。不过，中国的房地产与明智是背道而驰的。 -LakeTree- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:04:25

• 农村的住房没有贷款， 一些只有老人小孩住， 一些全家进城， 农村房子就空着， 过节才回去， 这国情 和其他估计不同 -zd3y- ♂ (167 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:07:12

• 这些人的工资得提高出少才买得起城里的房子？如果真的提高对中国产业成本的影响又是什么？ -大观园的贾探春- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:11:18

• 这不现实。 -zd3y- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:13:20

• 适者生存，和纽约一样，在适合自己收入的城市生活 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 16:08:55

• 农村的宅基地现在已经有人打主意了,这些人才是危险的,中国农村这块地不能动,最后中国要实现小城镇化,留住大批迁徙人口 -FastTurtle- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:12:11

• 如果这样那大城市的房子不是失去刚需了吗？ -大观园的贾探春- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:19:02

• 极端的高价也就是几个大城市,所谓2线城市还算正常,把一线城市拉回到合理地位没啥危险 -FastTurtle- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:22:26

• 小换大也是刚需吧 -alafaya- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 12:47:07

• 如果这样小的也需要人接盘。 -大观园的贾探春- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 13:10:14

• 卖大房子给你那人得到的钱是从买你小房子的人的付出和你的差额付出来的。 -大观园的贾探春- ♀ (182 bytes) () 07/17/2017 postreply 14:19:45

• 每年那么多大学毕业生留大城市，都是刚需 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 16:12:44

• 中国到底有多少套商品房？这个数据不能假设哈。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 15:15:19

• 中国房产持有成本低，认识很多朋友海南都购有度假房，就冬天住一两个月 -ZHUOYAO- ♂ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 16:08:03

• 中国的GDP每年6%+增长，人口还在按每年0.5%的速度增长，未来城镇化也还有10-15%的空间 -tgmomtobe- ♀ (193 bytes) () 07/17/2017 postreply 17:25:56

• 城镇化完全是资本需求。不是人民需求 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 17:49:27

• 中国有政府支持，不会让这个游戏收场。但具体到个人就不同了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 17:51:22