夏威夷各岛房地产投资简介

来源: 闲来无事事于 2017-07-16 04:57:14 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6261 bytes)

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时不时的总有人悄悄话问起夏威夷的几个岛买房地产的事情，我简单说说我的观点

夏威夷是由5个主要的岛屿组成的，目前最主要的就是瓦胡，马尾和大岛，房地产各岛有很大不同。

大岛和马尾岛是旅游经济支撑房价，所以房价随世界经济剧烈动荡，比如08危机后房价下跌50%；瓦胡岛是军队支撑经济，因此房价保持稳定，有大涨没有大跌，08危机时期房价最大跌幅10%，只是成交量低了。

马尾完全是旅游经济，本来的一些甘蔗生产也完全停止了，所有生活用品，或者说所有用品都依赖外岛，因此是生活成本最贵的岛，生活用品价格就可以比瓦胡高30%，岛相对来说很小，如果你打算退休可能不是很好的去处。马尾的旅游开发已经做的非常的完善，如果购买房地产做投资，一定要想到这里的季节性非常明显，而且房价十分动荡

大岛是夏威夷最大的岛，也是夏威夷主要的农产品岛屿，地广人稀，活火山地貌是吸引旅游的重点，但是也是气候环境最差的一个岛。人少是有理由的，要知道古人都是择木而栖的。火山灰的污染是很严重的。

大岛一直是夏威夷期望深度开发旅游的岛屿，但是到目前为止来夏威夷的游客70%的时间都是在瓦胡，20%的马尾，其它岛屿只占10%，可见大岛的旅游有很多潜力可挖。目前去大岛的多是一日游（政府数据），换句话说就是旅游下行的时候大岛是首先会被砍掉的一个，上升时期是最后上升的一个。

大岛的居民密度很低，主要是农业和旅游为生，所以大岛是夏威夷生活消费最低的一个岛，整体消费要比瓦胡低30%，房价低50%，但是几乎没有大型购物场所，商业发展相当于美国内陆的一个千人小镇，就是说除了生活必需品之外的任何物品你可能都需要出岛购买，所以你如果喜欢简单的安宁的退休生活，这里是不错的选择。

大岛有两大城市，kona地区和hilo地区。Kona地区主要是白沙滩，度假村的旅游投资地区。 hilo主要是火山和农业区，俩个区域的房价相差一倍以上。kona地区房子容易出租，因为一些国际赛事的影响，11月是房子最紧张的时期。一定要说的是大岛的租售比很差，1.5米的房子出租也只有3500多一个月，50多万的出租1不到2000.，hilo房价低难出租。kona地区的房价已经上升很多了，但是hilo的房价依然远远低于历史最高点。

瓦胡，也是大家熟悉的檀香山地区，失业率2.3% ，政府雇佣占总体的50%，我一看这个数字也吓到了，换句话说如果美国政府大幅削减政府开支和军队开支，这个岛就危险了，这里是太平洋舰队的总部和老家，所以一直保持稳定，即便不是上升，因此这个岛的经济也是非常的稳定，特别是房地产市场，是美国最贵的区域之一。这里也是世界上最著名的旅游城市和消费城市，最好的购物城市。

这里的生活消费要比美国内陆高20-30%，但有着世界上最好的空气，气候，最少的自然灾害和最安全的生活环境，因此依然是最好的退休地选择之一。

目前夏威夷总人口170多万，大岛20万，马尾15万，瓦胡130万，预期到2025年大岛人口增长15%，瓦胡人口增长8%。

瓦胡房地产最大的海外买家是加拿大，日本，华人（港台新澳中），欧洲。

在夏威夷购买房地产如果你是夏威夷当地居民，包括你在不同的岛屿，比如我在瓦胡住在大岛买房子都不算当地居民，那么你缴纳的地产税要比当地居民高一倍。各岛地产税有所不同，瓦胡最低只有0.25%。

夏威夷规定如果你不是当地居民，你的房屋必须有当地人管理，一般管理者收取10%的管理费--长期出租，短租收取25%的管理费。长租你需要缴纳5%的政府出租税，短租缴纳13%的税。

(所有数据都采用了大约的数字，不是精益求精的完全准确）

我不是房地产经纪也不是开发商，更不想搞众筹，也没有鼓励大家来夏威夷投资，所以你们要做什么和我一点利益关系都没有

1，如果你还没有明白大岛和honolulu是不是一回事，别给我说真相。因为照片并非都是真相。

2，夏威夷属于美国，而且是美国最富裕的州之一，这是美国统计局的数据。如果你不了解夏威夷历史别说没有轮渡，飞机和轮船你喜欢那个？如果一小时一班的飞机只用半小时你不喜欢，你愿意回到三十年前的开半天才到的轮渡也可以。你需要设计一个飞轮，速度赶不上飞机起码也要有一半才可以。但现在飞轮没有出来之前夏威夷人民选择了放弃轮渡改飞机。如果你是游玩，你可以做豪华游轮，五个岛全都都转圈看完，比轮渡舒服。

3，野鸡属于鸟类，政府规定你申请了执照在特定的区域就可以抓了吃，只能抓大的不能抓小的。商业猎杀有窗口期。

4，房屋保险瓦胡大概是房价的0.1%，出租税是你的出租收入，不是净盈利。