仍是微小地主一枚但正往2~4 unit 转

去年初也遇到与楼主同样的境遇，还想重复以前SFR的模式，仍按以前的 cash flow 标准bid了好几个， 结果一个也没拿到，若提高价格的话又不会满足自己的cash flow要求，至此才意识到时过境迁了，以前的玩法玩不转了。要想继续的话就得改变玩法！

促使我改变的另一个因素是觉得SFR很难scale up.  首先，我想尽可能的利用优惠的conventional loan,  而这可有10个的限制。一般cash flow 好的房子价格都不贵， 假定每个15万，  买十个总资产才150万。 投资地产控制的资产越多， 一般回报潜力就越大。如果用10个loan， 买10个4-plex, 每个60万，就可以控制600万资产， 比150万的潜力就要大的多。

另外房子能cashout就坚决cashout， 这样才可以在资本有限的情况下继续扩大规模，否则根本无法继续扩大。不要怕麻烦， 等3个月很平常吗！

just my 2 cents 

 

所有跟帖： 

• 谢谢。思路清晰。我的情况稍有不同。 -rapidestate- ♂ (105 bytes) () 07/10/2017 postreply 12:29:03

• 这样更灵活了，先把cash搞到手，SFR 和multi-family 可以同时买， 只要合适！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 07/10/2017 postreply 19:05:08

• 请问refinance出4万，没有费用吗？ -archet- ♂ (129 bytes) () 07/11/2017 postreply 04:36:41

• 5%的cost我认为值得做。如果你拿出的4万能取得15%以上的回报。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 07/11/2017 postreply 08:42:25

• +1 -lookuy- ♂ (389 bytes) () 07/11/2017 postreply 09:44:56