闲钱20万，多付downpay划算么？

来源: Money 于 2017-06-16 06:47:30 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1333 bytes)

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正在办自住的新房的贷款，准备贷15年的贷款，利率 3.125% （downpay 20%），如果再多付20w，利率可下降到 3%（downpay 40%+)。长远看来的影响，这个初始多付的20w，可以在15年期间total少付银行大概$6w利息，每个月的payment会少$1500 。

现在我俩就要不要多付这20w，有不同的意见：

老大不想多付，说想留手上多份子弹，万一股灾了，就好赶上一波，可以翻好多，等孩子上大学的时候就可以付学费了，可是现在谁也说不准啥时候经济会调整，就是timing ok, 也不是说投了就能一定10年翻3-5倍把？

我觉得，省下的$6 w利息，等于不操心的搞了个发租房的15年收益（每年$4000净收益*15yr），而且monthly payment 有$1500的结余可以定投 SPY QQQ啥的，15年长期定投buy and hold, 因该还有额外的收益，最差weighted avg也应该有3%，等于$540/yr。这样看来就是不操心的yearly 2%~3% 收益 ($4000+$540)/$200,000. 基本等于搞个完全不用操心的发租房，而且100%稳妥，利益一定能保障

求教各位大牛，是不是我想的不对？或太保守？还是因该等一下，把钱握手里，感觉的确有可能股市要调整了。。。。