买投资房需要建议：land use code: deplux 2 unit any combination 是什么意思？可以买吗

一直都想买一个duplex,在加州的圣地亚哥，现在有一个学区9分的single family residence，卖价$730,000  这个房子list as duplex 2 units any combination， 也不知道和zone R2 有什么区别。 它的main house 是一个4 bed /2 bath house （2000 sqft)  二楼有一个单独入口的 1 bed/1bath (600 sqft) 的单独的unit, 有一个full kitchen. 我的老美agent说可以合法租给两家人。可是， 水电都分不开， 也没有单独的地址. 怎么比较合理的租给两家人呢？

我本来很激动的想买，因为圣地亚哥multi family house除了海边都不是太好的区。这个房子因为在single family house区，所以地点很好，也很方便，很安全，租金是$4300一个月。 我的mortgage 是 loan $547,500 30yr fixed at 4.875%. 每个月mortgage，tax &insurance & property manager 是$3900， Cap rate 5%, cash on cash is 2%. 我知道这个指标不高，可是在我们这里能买一个break even的房子都不容易。我就接受了，行吗？

可是，我的property manager说没办法seperate 水电和laundry, 让我把水电都出了。这样一来我才勉勉强强break even, 我又有点不敢买了。

有经验的给我提提意见，我该怎么处理分水电的问题，这个还值得买吗？谢谢！

 

所有跟帖： 

• call city planning office确定是legal duplex。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 22:06:51

• 如果legal 可以买吗？ -tjk- ♀ (0 bytes) () 04/13/2017 postreply 22:36:20

• R2 是 legal 2 family 的zone, like duplex -calvinwch- ♂ (289 bytes) () 04/14/2017 postreply 07:56:11

• 谢谢了，花5位数太贵了吧，不买了对吗？ -tjk- ♀ (0 bytes) () 04/14/2017 postreply 13:13:35