不矛盾。如果租约是10年，除非租户破产，否则就是要一直付。

没有痕迹不说明它不交租金。

所以商业地产里面，租户信用高的，卖起来也贵一些（lower cap rate）

所有跟帖： 

• 所以burger king, Walgreen 这样的cap rate 很低， 不过我记得这个店过去开了很多年，现在可能租约到期 -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 13:24:27

• 不一定。我碰到过类似的情况，银行说即使租客不破产，也有办法找律师让租约失效。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 14:57:14

• 你这么搞一次，以后谁会把房子租给你？ -blogcity- ♂ (45 bytes) () 04/12/2017 postreply 15:22:19

• 大租客资源多，欺负小房东不难。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 16:08:49

• 我遇到过这种情况的房子，想买，银行不愿贷款。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 16:09:46

• 那很正常，商业地产贷款本来就难，再碰上这样的，所以做的人都搞民间集资（众筹） -sqqqisbad- ♂ (0 bytes) () 04/12/2017 postreply 18:28:20