请教各位同学，这两个地产值得买吗？

请教各位同学，这两个地产位于同一个地方，一个在另一个的马路对面，结构方正平坦，我都非常喜欢，请同学们帮我看看和提一下建议，有没有潜力，有哪些风险？谢谢！！

一个是1800平方尺的单家庭，占地2.5亩，叫价32.5万，Zillow估计43万（不一定准确），zoning是住宅和农业混合。估计房屋每月可以出租2000。

就在这个房子的马路正对面，是一个空地，同样是2.5英亩面积，zoning也是住宅和农业混合，原来的业主是教会，准备建教堂，不知道什么原因，没有建成。现在出售，仅8万美元，同样位置和相似面积的地可能价值20万。同一个block背对背的是商业建筑和Medical Building，旁边同一个街道是一个教会。

我喜欢的原因是，位置非常好，距离高速公路就一个block，距离Golf Club一个block，距离当地最大shopping mall也是一个block，喜欢的另一个原因，价格好，低于市场价。

买来后，最好的前景是开发成medical building，nursing home，senior care之类的建筑。距离我住的地方近一个小时车程。如果什么也盖不了，也可以变成一个小果园，养马，养几只奶牛，养鸡，休闲乐园，或者租给别人种有机蔬菜等等。这两个地产是属于 Unincorporated Area，属于county zoning，zoning政策更加宽松，如果属于当地市政府zoning会更严格。county zoning有没有可能改？

第一个地产，房子出租后可以覆盖银行贷款，有可能盖另一个房子，但是目前当地房子均价$160/平方尺，仅仅是现在的房屋造价，仍然低于2007年的均价200/平方尺。90年代和2000年左右，本地人口每年暴增20-30%，2010年以后每年人口增加3-5%。

第二个空地，买后不可能马上有收入，但是价格便宜，进一步开发需要时间和更多金钱投入。好处是位置更好一点，离高速更远一点。

问题是：
值得买吗？有哪些潜在的风险？
如果两者选一，哪一个更有潜力？谢谢各位同学！！

所有跟帖： 

• 2 -OrganicFarmer- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 10:54:21

• 为什么呢？可能好几年都没有任何收入。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 10:57:39

• 你是真的organic Farmer吗？2.5英亩organic farm产出大概是多少？两个地都可以建单家庭。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 11:00:00

• 你的1个Block很大吧！每个占地都2.5亩！两个都买！便宜啊！偷着乐吧！ -wanjingyou- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 10:58:10

• 我也想两个都买啊，初级地主步子不敢太大，想每一个dollar都马上有产出。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 11:02:04

• 是的，一个block很大。两块地是隔一条马路，面对面的，都是正方形结构。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 11:28:19

• 农业用地不是你想开发成什么都行的。去查查bylaw 吧 -julie116- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 13:01:47

• 谢谢，是的，我打算先作一些调查和研究再说。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 15:41:27