议商业地产的cap rate和其市场定价

商业地产的买卖广告, 一般都会给出cap rate. 这个可以从很低的(1%,2%)到比较高的10+%。那么当然是高的好了。但也不完全是。因为还有租约的长短和租客的质量需要考虑。好租客和长租约，自然cap rate 会低。反之亦然。因而就有了低cap rate的商业地产，照样有市场的情况。如果购入商业地产后, 若有办法提高cap rate,自然也就提高了其市场价。