评估这种房子需要对当地出租市场非常熟悉，知道租金走向和真正的市场租金

如果租金大大低于市场（每个unit低500以上），那是可以买的，买了以后长租，估计是所有人都会搬家，然后你重新按市场价找人，一下子提高cap rate。

另外multi－family一般来说水的meter只有一个，水费垃圾一般都是房东出，每月要几百块，肯定不是一年1330. 

另外投资房的mortgage肯定高于4%.

我个人的原则，每个unit每月到手的现金净收入少于500不干，我的时间精力还值钱呢。